[本埠楼讯]楼市稳了？参考日本，即便老龄化达到10％，房地产增速仍达8％[复制链接]

蓝白观楼市0525 23:16关注 *Z"cXg^ti  
现在楼市面临不少挑战，最大的考验，莫过于人们挂在嘴边的老龄化。 o`,}b1lh  
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数据显示，截止2017年，中国65岁以上老年人口已达1.6亿，老龄化人口占比约11.5%。有机构预测，到2050年老龄化人口占比将达3.6亿，届时每4个人就有1个65岁以上的老人。 dlvU=^G#G  
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老人多了，楼市的需求自然会下降，房地产近十年最核心的需求，就是年轻人的婚房、刚需置换房。 ]+`K\G ^X  
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当“未富先老”碰到了“晚婚少子”，楼市的结局不言而喻。 FrMXf,}  
但也有人认为，老龄化对楼市的影响非常小。非但毫无影响，相反，老年人口增多，会促使楼市走稳。 \\EX'L
 
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5月24日，经济学家李奇霖发文测算，国外的经验表明，即使是人口老龄化时期，居民的购房需求在十年内也不会出现大的滑坡。 &wU"6E  
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比如日本，在80年代，其人口老龄化水平就已经达到了10%左右的水平，与现在中国相似，但在这之后的十几年时间内，住宅数量的五年增幅依然保持在8%左右的水平。 >A{e ,&  
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这个对比很有趣，但笔者不敢苟同。 Ru d9l.n  
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第一，拿日本楼市80年代与现在对比，显然有失公允。 waz5+l28  
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在80年代，日本炒房客以国内不动产作为抵押，从银行借款投入到海外房地产，大量的投机者涌入曼哈顿，最著名的事件，莫过于洛克菲勒中心80%的股权被所收购。 4w|t|?  
而日本房价在1991年才开始跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。 2wO8;wiA  
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所以，80年代的日本楼市，本身就是非理性的，即便当时有老龄化，也不是主要影响因素，这样对比并不妥当。 }{+?>!qDt  
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第二，老龄化对楼市的影响是长期的，不能仅仅着眼几年的短周期。

兄弟，依最近观察楼空已绝，以后溧阳楼市就是你和一众销售的天下了，恭喜 .`u8(S+  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-05-26 18:26发表的  :兄弟，依最近观察楼空已绝，以后溧阳楼市就是你和一众销售的天下了，恭喜 (2019-05-26 18:26)  ,z((?h,nm  

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市场使然而已，我一己之力怎能拉动房价？ d%! yFix;<  

日本空房率很高的，想卖也卖不出去，这算不算市场使然？日本政府当年刺破房产泡沫硬着陆，造成房价到今天再也没回到当年的价格，你们说是国情不同。现在且不论这贴来源的真实性如何，拿来发布参考在你们眼里就变成国情一样了。 \x _$Pu
 

怎么不举日本房价崩盘和现在平成时代的涨幅....你这种偷换概念也是牛 ?J"Y4,{  

东京的房屋均价目前也就人民币六万多(上海房屋均价四万八左右)，而环东京都市圈的楼价也就一万左右，而相比上海都市圈的溧阳楼价难道还在低位？ )VG_Y9;Xk:  

引用

引用楼主1350180594于2019-05-27 08:43发表的  :东京的房屋均价目前也就人民币六万多(上海房屋均价四万八左右)，而环东京都市圈的楼价也就一万左右，而相比上海都市圈的溧阳楼价难道还在低位？ (2019-05-27 08:43)  3_c4+u"6  

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原帖内容我没细看，懒得看 |>=\ VX17