[购房交流]我不知道将来的房价会涨会跌，我只知道。。。个人观点[复制链接]

中国楼市三十年，唱空楼市者常有，观此三十年，二十九年半唱空者害人，去年末至现在，唱空者是否害人，未可知也。 bS"M*  
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国家:由于些许外患，希望稳地价、稳房价、稳预期。 S?tLIi/  
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政府:由于过高的债务和城镇化进程的支出，需要土地财政的维持。 |`/uS;O  
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开发商:在商言商，没人会嫌弃赚的钱太多了。 YtQWAr
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全款买房者:不差钱。 I'YotV7  
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贷款买房者:我一年5%的利息，房子我原价卖你？ 1MSu]) W  
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咬牙能买房者:房价居然跌了，估计还会跌，继续观望。房价居然涨了，艹，赶快上车。 y?hW#l~#X  
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没钱买房者:房价跌了，还是买不起，还要跌。房价涨了，根据人口、金融、土地、城镇化。。。理论，房价泡沫要爆炸了。

大实话，泡沫肯定有，让市场自行调节倒是有破的可能，然而我朝是全世界都很特殊的一种经济模式……这道理怎么这么多年了很多人还是理解不了呢 '_Oprx  

精辟，相当专业 W@=ilW3RD  

你问问那些，手握华府、燕山公馆的慌不慌 W aU_Z/{0  

引用

引用楼主xiaopingguo于2019-05-22 07:31发表的  :你问问那些，手握华府、燕山公馆的慌不慌 (2019-05-22 07:31)  Tx_LH"8  

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我姐华府的，我表哥公馆的，他们两对夫妻的公积金刚好够还房贷，他们表示政府政策在那的，一点不慌。你也去问问那些没房结婚的慌不慌，估计有些也不慌，他们放弃挣扎了，我到奇怪了，有房的会比没房的慌，敢贷款100万的心理素质肯定比一般人强。 O/Vue  

傻孩子 我说的是啥意思你都不懂啊   我说的是那些炒房的  自己买了自住的  慌个鸡蛋啊   涨了自住  跌了自住  怎么慌 OgX."pK  

长三角江浙的大部分小县城房价已超过中国部分省会城市的房屋均价，不消灭地区楼价的相对不均匀，中国楼市的发展步伐不会停止，楼住不炒，鼓励自住购房，未来重心对拥有多套房及投资投机者将不断增加他们的持有成本，不排除按国际惯例实行征收高额空置税…… ln5On_Wm  

楼主啊楼主，我已经放弃和傻空辩论了，感觉他们大致有三种，一种是杠精，没事上网抬杠，与自己的真实观点无关，这从他们前后矛盾和缺乏逻辑的议论中可以判断；第二种就是你指出的那种，直白点讲就是自己因各种原因踏空了，心有不甘，来恶意喷粪，但能怀揣七八十万首付去买房的不会和他们一般见识的，徒让人耻笑而已；第三种，就是学了几天经济学供需理论，就敢大凡厥词指点市场走向的煞笔，殊不知他们所来自的信息都是闭塞的，记得碧桂园拿燕山公馆地块的时候，他们断言碧桂园必死无疑了，后来呢？呵呵哒，他们从来不想从实践中学习，所以这是他们理论水平和修养不能提高的重要原因。 kVY@q&p  
虽然我有骂人侮辱之嫌，实在也是为他们好，不骂不醒悟啊。 j*"s~8u4  
乐观主义者，如你提到的公务员等人，悲观主义者，其实也要买房，因为，目前来看，你不上车，车子永远不会倒退去接你，如果这辆车爆炸，所有的车，所有的环境将要爆炸，你不在车上，就不会死吗，可以参考他们经常喜欢提到的日本，日本没买房的就幸存于世，笑看众人了？ M%/D:0  
煞笔永远是煞笔，呵呵哒。 Ts\7)6|F  
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引用

引用楼主1350180594于2019-05-22 09:01发表的  :长三角江浙的大部分小县城房价已超过中国部分省会城市的房屋均价，不消灭地区楼价的相对不均匀，中国楼市的发展步伐不会停止，楼住不炒，鼓励自住购房，未来重心对拥有多套房及投资投机者将不断增加他们的持有成本，不排除按国际惯例实行征收高额空置税…… (2019-05-22 09:01)  -Jhf]  

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小县城房价超过省会均价，让我想到了之前有人拿苏州园区和上海均价比较，然后说苏州超过上海了。 o}T] f(>}  
房地产税最近高层都说在减费降税的大环境下，还需要研究。更加严格的空置税更加在千里之外了。拭目以待房地产税三年内实施不了的。 xsfq[}eH<  

引用

引用楼主xiaopingguo于2019-05-22 08:45发表的 回 4楼(陈公子剑) 的帖子 :傻孩子 我说的是啥意思你都不懂啊   我说的是那些炒房的  自己买了自住的  慌个鸡蛋啊   涨了自住  跌了自住  怎么慌 (2019-05-22 08:45)  U9JqZ!  

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炒房是个伪命题， wtZe
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有人常年出差，所以在每个需要的城市买套房算炒房吗？ F*a+&% Q  
有人准备生两个儿子，所以又买了两套房，算炒房吗？ t<e?f{Q5  
有人当了高层领导，买套豪宅冲面子，算炒房吗？ s #4 "f  
有人嫌弃现在的房子太老了，和同事比丢人，又买了套新房，算炒房吗？ V@$B>HeK  
炒房就是阶级矛盾转移的产物，让买不起房的人有个发泄的渠道，雪崩之下没有一片雪花是无辜的。 u", [ulP  

引用

引用楼主素食主义于2019-05-22 09:29发表的  :楼主啊楼主，我已经放弃和傻空辩论了，感觉他们大致有三种，一种是杠精，没事上网抬杠，与自己的真实观点无关，这从他们前后矛盾和缺乏逻辑的议论中可以判断；第二种就是你指出的那种，直白点讲就是自己因各种原因踏空了，心有不甘，来恶意喷粪，但能怀揣七八十万首付去买房的不会 .. (2019-05-22 09:29)  cV=h8F  

Fd9ypZs  
总结的很到位，我来网上发发帖子也没什么目的，能让一些看清现实是好事，不能全当娱乐。 d
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真正买得起房子的人，哪怕是能付首付需要贷款买房的，都不会一天到夜在叫房价要跌。 ~s
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叫的这些人，在此以前10+年，欺骗了自己，影响了他人 GMyzQ] @}  
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啥也不要看，就看当官的是买房子还是抛售房子，政策都是他们制定的，他们不可能制定不利于他们自己的政策吧！中国的经济是政治经济，有什么风吹草动他们最先知道！所以你们什么时候看到当官的在大量抛售房产的时候那房价真的要降了！但现在呢？ IC"bg<L,*  

就算自住也不希望房价跌 b*&AIiT  

房子本身成本不高，只是赋予了各种功能，附加'值比较高。开发商的套路老百姓永远看不懂，要到什么时候土地拍卖没人要，我估计到头了。毕竟资本家不是慈善家，有多少人会带着钱来盖房子呢？ o'O;69D]tX  

政府把地买这么高，大家怎么看！可以坐着看，也可以躺在看，还可以站着看，但无非只能看看，平头老百姓都在为政府打工！政府割割韭莱，敲掉推倒都不会跌多少的！就是烂尾也不便宜卖的，暴跌引起后果能和战争带来后果相当，政府难道不知道房价高了？要治炒房的是随便一个动作，既得利益者是心知肚明！他们会把得来利益吐出来？还是多压榨压榨，还有大部分人能承受的，最多成压缩饼干，压缩饼干也能充饥的 ?5-Y'(r  

引用

引用楼主乐天溧阳于2019-05-22 12:10发表的  :政府把地买这么高，大家怎么看！可以坐着看，也可以躺在看，还可以站着看，但无非只能看看，平头老百姓都在为政府打工！政府割割韭莱，敲掉推倒都不会跌多少的！就是烂尾也不便宜卖的，暴跌引起后果能和战争带来后果相当，政府难道不知道房价高了？要治炒房的是随便一个动作，既得 .. (2019-05-22 12:10)  ISa}Km>Q  

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的确如此，最近房空一出来就被淹没在口水中，屁都不敢放了 s R/z)U_  

引用

引用楼主xiaopingguo于2019-05-22 08:45发表的 回 4楼(陈公子剑) 的帖子 :傻孩子 我说的是啥意思你都不懂啊   我说的是那些炒房的  自己买了自住的  慌个鸡蛋啊   涨了自住  跌了自住  怎么慌 (2019-05-22 08:45)  u~c75Mk_v  

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燕山公馆的比较难受，华府不慌，涨了不少，燕南山的更不慌，他们都翻倍了，就燕山公馆因为是碧桂园的垃圾楼盘房价太低，可能利息都不够 l6_dVK;s  

现在公馆二手房均价确实没钱可赚，微利 w`YN#G  

如果是刚需，赶紧下手，如果是投资可谨慎考虑，不要想着泡沫会破裂，如果你现在买不起房，泡沫破了你更买不起。 t7-6A  

所谓唱空并不是不合实际的大跌，要在泡沫价格的基础上跌，人民生活水平和收入是上涨的，房价肯定会涨，问题是 现在早就涨完了又涨出泡沫来了，泡沫必须消除。 V1#:[o63+  

呵呵 
v#|y
r<  

19楼 !$NQF/Ol  
如果是刚需，赶紧下手，如果是投资可谨慎考虑，不要想着泡沫会破裂，如果你现在买不起房，泡沫破了你更买不起。  |b4f3n  

抓紧时间骗刚需，抓紧时间拉房价！ f
HODS9HQ  

管他涨不涨，有屋住千间，没房住一套。刚需必买，炒房投资未必盈利，权当生意失败，办厂会倒闭，亦能赚钱，说不准。一句话，能买得起房总是好事。我工作了一辈子，未必买得起，除非砸锅卖铁加贷款。 C_'EO<w$