现在要抛售！[复制链接]

三四线城市将迎来房屋抛售潮，房价将回落，为何有些人却急了！ $bFH%EA.
 
引力资讯 · 1天前 M3!4,_!~  
楼市从此前的宽松变成现在的高压状态，多个层面都已经显示，房地产已经开始收紧。前日住建部、政治部集中喊话楼市，从决策层面已经表明了对楼市的态度，上涨是万万不可能。房价基本已稳为主，大概率会下跌，除了加强行政干预，加强调控手段还会成为常态化。三四线城市由于调控鞭长莫及，可能还会成为重点"关注"的对象，如果出现这种局面，三四线城市恐将迎来"抛售潮"。毋庸置疑，未来1-3年内，调控将向三四线城市蔓延，上万的均价可能无法继续维持。  h@CP  
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近日，在博鳌论坛上，有专家认为，房地产问题将会越来越严峻。首先开发商缺钱，融资困难，土地流拍将加剧，从碧桂园"高周转"来看，国内顶级开发商也都面临较大的缺口，以价换量的情况还会越来越多，开发商为了尽快回笼，必然会降价，抢开盘，这源于三四线棚改国开行收回审批，大量的拆迁户拆迁问题悬而未决，开发商信心不足所出现的必然表现，所以，我觉得楼市问题会越来越严峻。 UK5u"@T  
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近日，有专家认为，房地产问题将会越来越严峻。首先开发商缺钱，融资困难，土地流拍将加剧，从碧桂园"高周转"来看，国内顶级开发商也都面临较大的缺口，以价换量的情况还会越来越多，开发商为了尽快回笼，必然会降价，抢开盘，这源于三四线棚改国开行收回审批，大量的拆迁户拆迁问题悬而未决，开发商信心不足所出现的必然表现，所以，我觉得楼市问题会越来越严峻。 p}p}!M|  
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2019年房产已经到了新的高峰，一二线由于调控严格限制，交易基本被锁住，但是三四线仍然存在较大的游资操作空间，所以，随着政策对炒房的打压，三四线城市将可能迎来集中"抛售潮"，炒房者会在调控之前清空库存，一方面要抢时间，抢在调控蔓延到三四线之前;另一方面要抢先机，抢在开发商之前。所以，这部分群体，比开发商还急。 3FG'A[x3O  
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三四线城市如果下跌，风险将释放，楼市风险才能化解，也会更健康。一二线城市毕竟只有一小部分群体，对全国楼市影响不大，但是三四线城市对却面对全国的刚需群体。这个问题不解决，拖着早晚也会解决。有两种可能，第一，通过行政手段主动释放三四线风险;第二，通过市场被动来释放风险。第一种后果较小，第二种后果较大，还可能造成"抛售潮"背后的"断供潮"。今年三四线城市的开工面积达到新高，购房需求没有加大的情况下将会出现"供大于求"的市场局面，再加上一些地区前期售出的房产进入存量房市场售出套现，房价将回落，一旦房价回落，趋势形成，三四线城市集中"抛售潮"将提前出现。

马云曾告诉你未来中国的房子白菜都不如       现在马云成了万科最大的股东    论坛里很多人都告诉你不要急着买房    结果他自己早就买了 @k9n0Qe|F  

引用

引用楼主随缘哥于2019-04-27 16:47发表的  :马云曾告诉你未来中国的房子白菜都不如       现在马云成了万科最大的股东    论坛里很多人都告诉你不要急着买房    结果他自己早就买了 (2019-04-27 16:47)  [Pl''[  

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说的太对了！我们溧阳环境还是不错的。房子总比股票来的实在，房子毕竟是实物，极个别人老是在论坛里嘶声力竭地说房价要跌了，要跌了，极个别人从18年到今年已经在论坛了发了几十次这种思想极端文章，他是想让别人不要买，他好随便选户型，地段，捡便宜。其心不可谓不毒啊。各位朋友注意啊！ 0nZQ"{x  

引用

引用楼主上上小兵于2019-04-27 21:50发表的 回 随缘哥 的帖子 :说的太对了！我们溧阳环境还是不错的。房子总比股票来的实在，房子毕竟是实物，极个别人老是在论坛里嘶声力竭地说房价要跌了，要跌了，极个别人从18年到今年已经在论坛了发了几十次这种思想极端文章，他是想让别人不要买，他好随便选户型，地段，捡便宜。其心不可谓不毒啊。各位 .. (2019-04-27 21:50)  u/V&1In  

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那你赶紧把那些人关注拉进自己的微信，然后把房子推荐给他们啊！ lYmxd8  

心态要好！ LI<Emez  

你抛几个看看，我们来买。 "{kE#`c6<n  

说来说去，无非就是很多人想买房子，买不起心理焦虑，看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高，你觉得高，你不买就是了。钱在你手里，你想买就买，不想买也没有人逼你，你何苦来骂呢？ Tp.:2[  
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你应该多去骂那些卖钻石的，那么点的破东西，卖这么贵，多骂那些卖奢侈品的，那么个破包好几万，有啥用，是不是这么个道理？ C-g,uARX(r  

曹德旺：尽早卖掉多余的房子！原因只有3个字，炒房客会怎样呢！ VVcli*  
丛林之鱼 · 20分钟前 3i\Np =  
近两年来国家开始大力的发展限购令，让很多刚需错失了买房的条件，而且最重要的是限购令也让房价开始涨成了天价，即使现在慢慢房价缓和了下来，也是比之前高上了好几倍的。 F'CJN$6Mw/  
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曹德旺：尽早卖掉多余的房子！原因只有3个字，炒房客会怎样呢！ MNp4=R  
曹德旺说过，要尽早卖掉多余的房子，趁着现在房价还是比较高的情况下，卖掉的价格也是比之前购买时多出很多，赚到了就行，但是很多炒房客却不以为然，他们会觉得房价不会一时半会就下降的那么快的。当然，曹德旺没有说房价会下跌的很快这样的话，只是让卖掉多余房子的原因是：房产税！ AMASh*  
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如果房产税真的一出，那么炒房客拥有的那么多的房子，到底会被收取多少房产税呢？而且现在国家是在大力的打压炒房，如果真的查出来一个人的名下有那么多房产，会不会实施某些政策来处理一下呢？明明国家已经三令五申的说过了房子是用来住的，大家在合理的范围內有多套房子其实是很正常的，但是因为炒房的情况，多次变卖和购买多套房子，这样的情况难道国家不会去管吗？ *IIA "tC  
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所以啊，虽然现在房地产税也只是说说，还没有真的实施，但是已经有了这个苗头了，炒房客们还是需要多多留心，不要到头来才去后悔，那个时候降再多价格去卖房也无济于事了。 s3 fQGbU  

“公摊面积”让人发愁！政府取消公摊面积后，已买房的给退钱吗？ k~I]Y,  
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掌上新闻 X|D-[|P  
6小时前 mw sd
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如果说房价上涨我们看得到，感受很真切，那么购房中有这样一把"杀人于无形的剑"，买房人看不到，感受不到，白白吃亏，这就是我们都熟悉的公摊面积。公摊面积历来为购房者所诟病，自己买的房子花的是100平米的钱，可是实际获取的面积不过才70-80平左右，有些甚至才60几平米。可以说是极大的损害了购房者的权益，所以公摊面积的取消呼声越来越来越高，“公摊面积”让人发愁！政府取消公摊面积后，已买房的给退钱吗？ apt$e$g  
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房价把公摊面积计算在内到底合不合理？取消公摊面积会不会推高房价？这一问题历来都是每一个买房人关心的重点，对于公推面积不仅是在买房的时候不清不楚，在使用的过程中也多付出了费用。例 如取供暖费的收取标准按照房子的建筑面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，也就是常说的套内面积。这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。特别是近两年，房价上涨后，由于限价的原因，开发商以精装房开展销售，装修合同以建筑面积计费，但装修的成本却只是套内面积。所以，按使用面积来计量对每一个买房人来说都是一件槽心的事。 x-W~&`UU  
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此前住建部发布了《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中包含了《住宅项目规范（征求意见稿）》，主要是为了规范住宅项目的规模、布局、功能、性能及技术方面，从而保障住宅项目向安全、绿色、宜居、耐久的方向发展。值得我们注意的是在《住宅规范》的相关规定中明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官网文件中明确的提出房产应该由套内面积来进行交易，这对于还没有买房的老百姓来说是一件大好事情。 d
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对于开发商而言，公摊面积的取消会像之前所说带来房屋单价的差异化明显，购房者可以简单通过看单价识别大公摊的房子，而开发商却不能回避公共区域成本的问题。所以，去公摊之后很可能会让开发商重新审视公共区域的面积，只要满足设计规范和消防要求就好。这也将会把房屋公共区域的尺寸压缩在一个较小的区间里。购房者的居住舒适性将会有所降低。在真正去公摊之后，这将会成为房地产开发的主要变革。 TY5R=jh=  
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已买房的给退钱吗？ _+Sf+ta  
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已经买房了取消公摊面积的话，不会退钱的。因为套内建筑面积加上公摊建筑面积就是我们房产证上的面积，其实按照套内单价买和按照建筑面积买没有什么区别，总价还是这么多。所以公摊是否去除，没有什么关系，房子是成套买的，别的公共设施也是为生活配套服务的。 #)@#Qd  

物价在上涨  土地价格在上涨  工资也在涨  政府需要赚更多的钱   房价下跌 你做梦去吧 sI h5cT  

房价永远与当地的人均收入保持着某种联系，十年前工资两三千，房价四五千，十年后工资五六千，房价一万一二，一般两个月的人均工资可以买当地城郊一平米。如果哪天人均一月一万，房价还是一万一平，你觉得可能吗？不可能的！
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装着很懂的样子，其实什么都不懂。 /xcXd+k]  

引用

引用楼主哎呀哟于2019-07-25 14:40发表的  :房价永远与当地的人均收入保持着某种联系，十年前工资两三千，房价四五千，十年后工资五六千，房价一万一二，一般两个月的人均工资可以买当地城郊一平米。如果哪天人均一月一万，房价还是一万一平，你觉得可能吗？不可能的！ (2019-07-25 14:40)  *o\AP([@  

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说的有点道理，但回过头来现在的五六千还没十年前的两三千经的住花……能糊口就不错了，还能考虑买房吗？ TQ:5@1aT  

引用

引用楼主辣条君于2019-07-26 08:46发表的  :说的有点道理，但回过头来现在的五六千还没十年前的两三千经的住花……能糊口就不错了，还能考虑买房吗？ (2019-07-26 08:46)   E>i<2  

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你说的对，这相当于 相对富的时候（工资二千时代）你没买，现在相对穷的时候（工资五千）买不买的问题，那如果货币继续贬值，收入没有跳跃增长，更买不起哇， #NGtba  
所以我一直鼓吹房地产会涨，因为我们国家这个经济过程不可能逆转，任何经济供需理论在这里就是放屁，害人的，都快二十年了，傻空年年有，过几年换一批，垃圾而已，呵呵 On~KTt3Mp  

引用

引用楼主素食主义于2019-07-26 12:00发表的  :你说的对，这相当于 相对富的时候（工资二千时代）你没买，现在相对穷的时候（工资五千）买不买的问题，那如果货币继续贬值，收入没有跳跃增长，更买不起哇， /5"T46jD  
所以我一直鼓吹房地产会涨，因为我们国家这个经济过程不可能逆转，任何经济供需理论在这里就是放屁，害人的，都快二十 .. (2019-07-26 12:00)  ma@V>*u  

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房价到了一定的高度，不是在于买不买房，而是买不买得起的问题！也许跟说的一样，房价会涨，会拼命涨，那又怎么样呢？借钱买也要有能力借到才行，银行贷款总要还吧，生活还得继续…… R) dP=W*  

引用

引用楼主辣条君于2019-07-26 08:46发表的  :说的有点道理，但回过头来现在的五六千还没十年前的两三千经的住花……能糊口就不错了，还能考虑买房吗？ (2019-07-26 08:46)  8r+u!$i!H  

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那是因为十年前我们还单身，不要养家，开支小 F4T!&E%6