崩盘来得时悄无声息, 泡沫大爆炸时天崩地裂! R]y[n;aGC
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前一夜,日本人还在鸡血充脑、饮鸩止渴,狂热买房,依然做着可以用东京面积的地价买下整个美国的春秋大梦,才一夜,岛国楼市决堤,房价一泻千里,史上最大的房地产泡沫大爆炸了。 !f^'-
看看崩盘时那些轰轰烈烈的影响吧: vn0}l6n3s
银行资产负债表恶化,坏账大幅增加,随之大量银行轰然倒下; eGi[LJ)np
企业倒闭,伴随着房价的爆跌,当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫肩负着几十年的负债,于是空中惊现飞人,一摔一个惨; gBZ1We u-'
很多富人财富极速缩水,从前一夜的大富翁立马衰变成名符其实的负翁; |&hu3-(
政府债台高筑、国际地位如直升机降落; u_~*)w+mS@
工厂纷纷倒闭,失人员骤然猛增,没有收入来源的人们生活举步维艰,空房鬼房随处可见,很多人从开始爱房变成恨房,这也让他们明白了,炒作有代价,泡沫迟早是要炸的,这些高楼大厦还不及一日三餐; },@1i<Bb
血淋淋的大泡沫爆炸,使日本帝国的经济一退30年,那些虚假的繁荣不过是一场黄粱美梦,日本平均房价连续16年走下跌,至今仍未恢复,在本周三,日本公布的GDP初值也意外出现了较大的负增长,这显示出日本经济依然萎靡不振,这种萎靡不振与28年前的房地产大泡沫爆炸脱不了干系,足以证明,房地产泡沫爆炸对一个国家的经济是有长远的影响的,一旦泡沫爆炸后,要恢复经济,何其之难?
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当前中国房市具备90年代日本的诸多特征,每一步调控都得慎之又慎,过及的调控必然会适得其反,人口拐点和区域分化日趋明益,应避免货币超发引发资产价格脱离基本面的泡沫化趋势,住宅投资应告别高增长时代了,房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征,避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险,有很多人在期待着房价崩盘,他们说崩盘时就可以高兴的出手买房了,但无论从美国次贷危机和日本房地产崩盘的历史情况来看,房价崩盘时,即使再低的房价,人们也无心买房了,多数人想的是如何吃饱饭,如何找到稳定的工作!