房价地价波动较大城市 部分区域楼市调控或升级[复制链接]

住建部预警房价地价波动较大城市 部分区域楼市调控或升级 }Xs=x6Mj  
财联社2019-04-22 20: ^"ywltW>  
财联社（上海，记者 王海春）讯，当业界争议一季度楼市快速回暖时，住建部再度出手为部分热点城市降温。 GD|uU   
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据新华社消息，4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研，并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出预警提示。对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，住建部提出需引起高度关注。 Q/iaxY#  
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业内人士认为，住建部之所以对部分热点城市发出预警，意在对市场预期进行适度引导，以保证市场平稳运行。 KMznl=LF  
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“整体来看，今年地方楼市政策的微调会越来越频繁。这种调整是双向的，有的将从紧有的会宽松，不过预计整体政策的基本面依然保持从紧的状态。但只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响将相对有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。 Y.@ vdW  
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引导市场预期 |nXs'T O'O  
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其实早在2017年，住建部便加快建立以实时数据为基础的指标体系，这一房地产统计和市场监测预警指标体系，对可能产生的波动及时预警，以做好防控和应对工作。 mY.[AIB  
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“此次对部分城市预警，应该是这一体系的具体应用。”张大伟认为，此次住建部对部分热点城市发出预警，或与市场当下发生的变化有关。 XN] kNJX  
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张大伟指出，虽然外界暂不知名单上有哪些城市被预警了，但地价、房价涨幅较大、土地溢价率较高或出现地王的城市，预计较容易被预警。“业界认为，如果房价涨幅超过当地收入增幅、同比涨幅过快或单月涨幅超过一定比例的，被预警的可能性很大。” L1.<LB^4'  
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据国家统计局4月16日公布的商品房销售价格的变动情况，一季度房地产市场总体平稳，不过这其间也发生了一些变化。 f6^H Q1SSt  
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据国家统计局城市司高级统计师刘建伟对今年3月份商品住宅销售价格变动的解读，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1%；二线城市新建商品住宅售价同比上涨12.2%，涨幅环比扩大0.2%；三线城市新建商品住宅售价同比上涨11.4%，涨幅环比扩大0.3%。 }MrRsvN  
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“今年部分城市从不同角度对政策先后进行了调整，还有一些城市在酝酿对政策适度松绑。一季度楼市的回暖，市场预期也发生了一些变化，正从去年的谨慎变为相对乐观。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。 R3&W.?C T  
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事实上，市场预期所发生的转变，在土地市场上体现得较为明显。据克而瑞监测数据，今年2月嘉得宝置业在苏州拍下星华街东地块，189%的溢价率成为今年一季度土地交易记录中，全国土地成交溢价幅度最高的地块之一。 zp"sM z]  
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