住建部预警房价地价波动较大城市 部分区域楼市调控或升级 ^g(qPtQ
财联社2019-04-22 20: ?`xF>P]M
财联社(上海,记者 王海春)讯,当业界争议一季度楼市快速回暖时,住建部再度出手为部分热点城市降温。 JL#LCU
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据新华社消息,4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研,并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出预警提示。对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,住建部提出需引起高度关注。 1SS1P0Ur
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业内人士认为,住建部之所以对部分热点城市发出预警,意在对市场预期进行适度引导,以保证市场平稳运行。 C;:=r:bth
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“整体来看,今年地方楼市政策的微调会越来越频繁。这种调整是双向的,有的将从紧有的会宽松,不过预计整体政策的基本面依然保持从紧的状态。但只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响将相对有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。 ~
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引导市场预期 \36 G``e
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其实早在2017年,住建部便加快建立以实时数据为基础的指标体系,这一房地产统计和市场监测预警指标体系,对可能产生的波动及时预警,以做好防控和应对工作。 ]}'bRq*]
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“此次对部分城市预警,应该是这一体系的具体应用。”张大伟认为,此次住建部对部分热点城市发出预警,或与市场当下发生的变化有关。 6e \?%,H
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张大伟指出,虽然外界暂不知名单上有哪些城市被预警了,但地价、房价涨幅较大、土地溢价率较高或出现地王的城市,预计较容易被预警。“业界认为,如果房价涨幅超过当地收入增幅、同比涨幅过快或单月涨幅超过一定比例的,被预警的可能性很大。” <ivG(a*=]
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据国家统计局4月16日公布的商品房销售价格的变动情况,一季度房地产市场总体平稳,不过这其间也发生了一些变化。 36co'a4,
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据国家统计局城市司高级统计师刘建伟对今年3月份商品住宅销售价格变动的解读,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1%;二线城市新建商品住宅售价同比上涨12.2%,涨幅环比扩大0.2%;三线城市新建商品住宅售价同比上涨11.4%,涨幅环比扩大0.3%。 Xa>'DO2
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“今年部分城市从不同角度对政策先后进行了调整,还有一些城市在酝酿对政策适度松绑。一季度楼市的回暖,市场预期也发生了一些变化,正从去年的谨慎变为相对乐观。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。 \Cq4r4'
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事实上,市场预期所发生的转变,在土地市场上体现得较为明显。据克而瑞监测数据,今年2月嘉得宝置业在苏州拍下星华街东地块,189%的溢价率成为今年一季度土地交易记录中,全国土地成交溢价幅度最高的地块之一。 -`Z!p
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