房市寒冬[复制链接]

2019房地产寒冬越来越寒冷，大规模的降价才是他唯一的出路 LL"c 9jb4z  
经济金融财经眼 · 1天前 Kp)H>~cL  
下图为我国货币供应量和金融机构贷款数据： ywj'S7~A  
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下图为每年我国货币供应量增加和金融机构贷款增加数据： }{S f*  
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下图为我国房地产开发企业负债合计和房地产开发企业负债占金融机构贷款比重： GZCX
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下图为我国房地产开发企业资产负债率： # $;i 4a  
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下图为我国商品房平均销售价格: F\IJim-Rh  
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下图为我国房地产开发企业负债每年增加占金融机构贷款增加比重 V~!lY\  
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从以上数据分析，我国货币供应量从2000年134610亿元大幅上升到2018年1827000亿元；我国金融机构贷款从2000年99371亿元大幅上升到2018年1363000亿元，表明我国国民的负债出现巨大的增加；在2018年我国货币供应量增加136764亿元，金融机构贷款增加161679亿元，贷款增加量首次大于货币供应量，可以看出我国国民对贷款的需求非常的巨大。我国房地产开发商负债额从2000年19032亿元大幅上升到2018年571274亿元，负债率由2000年的75%上升到2018的79%，房地产开发商的债务变得越来越巨大，风险变得越来越不可控。 9XEP:}5,  
我国房地产开发企业负债占金融机构贷款总额比重从2000年的18.2%大幅上升到47%，从数据反映出我国金融机构历年的贷款资金，绝大部分金融机构贷款资金主要用于房地产开发商贷款方面的业务。房地产开发企业负债每年增加额占金融机构贷款每年增加额由2001年18.6大幅上升到2017年的60%，从数据分析看，当前我国金融机构每年大幅增加的贷款资金，超过百分之60以上用于在房地产开发商方面的业务。 bji^b@us_  
我国商品房房价由2000年的2112元每平方大幅上升到2017年7982元每平方，当我我国通货膨胀整体保持在2%左右的水平，当前我国存款基准利率由2011年的3.5%下降到2019年的1.5%，贷款基准利率由2011年的6.56%下降到2019年的4.35。存款准备金由2011年21.5下降到14%。从数据分析看，我国当前的存款基准利率1.5%已经处于近20年最低的水平，同时已经低于当前每年2%的CPI价格通货膨胀，从数据分析看，当前即使我国国民整体居民负债越来越大，未来央行实行进一步的降息的货币政策可能性会变得很少，从当前存款准备金数据分析看，当前14%的存款准备金，与2007年的9.5%还有很大空间，在未来我国市场对债务融资需求越来越大的情况下，后期央行继续实行持续降准的货币政策是非常大。  8PXjdHR  
当前我国房地产开发商行业整体负债高达差不多60万亿，根据最新一个数据显示，我国居民房贷高达40万亿以上，从数据分析看，房地产开发商加上我国居民房贷负债，合计高达100万亿元以上，我国金融机构贷款在2018年为136万亿元，从数据分析，我国金融机构的贷款，高达80%以上主要用于房地产开发与居民房贷，可以推算出，我国当前绝大部分的家庭，家庭的资产绝大部分为房产，而家庭的负债，绝大部分是房贷负债。 3]cW08"c  
从数据分析看，当前我国居民和房地产开发商越来越背负巨大的债务，可以看出，我国绝大部分家庭当前主要资产是房产，随着国家对房地产市场调控越来越严，市场流动流动性出现大幅的下滑，市场变得越来越有价无市，如果市场房价出现一定幅度的下滑，我国绝大部分家庭的资产将会大幅缩水，同时我国绝大部分家庭的资产主要是房地产，在市场越来越失去流动性的情况下，资产变得能力将会·大幅下滑。 OuuN~yC  
从数据分析看，我国众多的家庭已经将多年辛辛苦苦的积蓄变换成房产资产，同时也背负了巨大的负债，可以看出，只要未来房价进一步下跌，将会对我国绝大部分的家庭的资产财富打击是非常大的。同时对我国房地产开发商也是，我国开发商背负如此巨大的债务，只要房价出现一定幅度的下跌，房地产开发商资产将会出现大规模的缩水。 ~H~iKl}|7  
从数据分析看，当前我国楼市泡沫越来越严重，这个巨大的泡沫，主要是由金融机构历年以来不断大规模借钱给房地产开发商与购房者所导致的，可以说，随着未来楼市寒冬进一步寒冷，我国央行是大概率不会采取进一步的降息货币政策的，预计随着楼市的进一步寒冷，随着出台政策暂时能稳住市场，但是从我国货币政策分析看，我国未来大概率不会出现恶性的通货膨胀，央行不会采取大规模的印钞去救楼市，引发物价的严重通过上升。从数据分析看，央行的印钞向市场大规模刺激政策，更多是将钱借给房地产开发商与购房者，而不是将钱无偿给与他们，可以预计在2019年或者是未来几年，房地产未来的冬天将会越来越寒冷，预计未来房地产将会出现比较大规模的债务违约和楼市断供的迹象，可以预计，当前政策不允许降价的政策只是暂时性，也是一种没有办法强制这样做的暂时性的做法，房地产行业已经没有出路了，除了降价，房地产市场已经变得别无选择。

貌似有点涨价了 R?L?6~/q  

你讲了一堆废话，房价仍然还在涨，呵呵！ Um2RLM%  

说的太对了，地价涨，人工成本涨，建材涨，房价怎么不涨！ qayM0i>>