《常州日报》报道了福田商铺霸占事件，400多户商户中业主有80多户因利益受损没肯签协议！-溧阳论坛

天使

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楼主发表于: 2019-04-18 16:21 , 来自:江苏省常州市电信

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溧阳一综合体运营方"鸠占鹊巢"?80多位业主维权难 ;07>ZH%
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日前，一篇反映商业运营企业与业主之间纠纷的帖子在本地网络论坛引发关注。发帖网友称，她购买的溧阳市福田中心商铺，遭到“上海福创企业管理中心”的“强行霸占”，与她同样遭遇的业主还有80多位。 1fOH$33
    记者采访发现，在此事件中，入驻商户、运营商和业主各有说法。 E3 vYVuw
    业主：商铺被“霸占” 维权艰难 {9 .sW/
    发帖网友是周女士，于2008年购买了福田中心的商铺。据其介绍，福田中心由溧阳当地知名企业——江苏福田置业有限公司开发。“购买商铺后，我们都和福田置业签订了一份返租协议，由福田公司统筹招商。”周女士说，这份为期十年的租约到期时间为2019年3月31日。 3xX^pjk
    今年3月12日，福田中心的商铺业主均收到了一份《催签新〈福田中心商铺委托经营管理协议〉通知书》，要求业主与上海福创企业管理中心签订租赁协定。80多位业主明确反对这一要求。两天后，业主们又收到一份通知书，该通知书由福田置业有限公司向商铺产权人发出，郑重声明：“双方合同到期后，我公司不再续租！我公司已将自己持有的未售商铺委托专业公司——上海福创企业管理中心运行管理，无论你最终是否与上海福创企业管理中心达成委托经营管理协议，我公司均不再承担任何责任。” :5W8S6[o
    4月1日，江苏福田置业有限公司依法终止协议。让80多位业主没想到的是，自己还没签订新租赁协议，商铺却已开始对外招商。“当初购房返租时，开发商把商铺打通，结束租约时却没有分割产权，导致如今我们连自己的商铺在哪里都找不到，维权艰难。”周女士说。 !E@4^A80\W
   商户：维权业主曾阻碍正常经营 UURYK~$K:
    位于福田中心东侧的“金沙汤泉”共租赁了超过6000平方米的商铺，用以经营洗浴休闲中心。该商户现场负责人介绍，该项目于2018年入驻，9月份开张营业，冬天旺季时生意非常火爆。今年清明假期，因维权业主的围堵，严重影响了他们的正常经营。“我们合法规范经营，凌晨来洗浴的顾客都要登记身份信息，没想到会出现这种情况。”该负责人说，4月5日、6日，都有维权业主聚集在店门口，且都是晚饭时间后，正是生意的高峰期，导致客流量比正常情况下减少了三分之一。 `qs[a}%'>"
    对于未签约业主聚集维权的做法，一位不愿透露姓名、持中立态度的老年业主告诉记者，他不参与任何类似聚集维权的活动，“现在是法治社会，我相信最后会有一个比较满意的答复。” oE. 59dx
   开发商：已委托运营公司管理，新签约率达76% a #`Y(R'
    记者与江苏福田置业有限公司取得了联系。该公司行政周总监介绍，公司与业主们的返租协议到期前，早就引进了上海福创企业管理中心，进行福田中心一层、二层商铺的运营招商，涉及业主共400多位。 '_~qAx@F#c
    “作为一个商业综合体，福田中心的运营方式必然与普通的沿街商铺有很大区别，必须作为一个整体进行运营。”周总监介绍，部分业主要求将商铺收回后自行招商，从综合体运营方面来说，这种做法并不合理。从去年开始，上海福创就分批次召开了业主大会，与业主沟通合作事宜，目前签约率已达76%以上，“绝大多数业主都对上海福创运营表示认可，还有约100间商铺的业主尚未签署新的协议。” "h`oT4j5q
    周总监还表示，上海福创作为运营商负责与尚未签约的业主进行协调，必要时福田置业也会出面与业主和福创运营商沟通，尽最大可能维护业主利益。 Kj{(jT
    运营商：矛盾集中在收益分配 Hy~+|hLvh
    记者又联系了上海福创企业管理中心。该企业招商部负责人表示：“一般来说，成功的商业综合体都是由运营公司统一招商，我们也参照了苏州等多地的模式，本着将商业体盘活的目标，与业主合作。” B?gFFU61
    该负责人称，目前，公司和这80多位产权人的矛盾焦点集中在收益分配。他介绍，当初产权人购买福田中心的商铺并返租时，福田置业按照合同约定，10年内向产权人返还了房款的85%。这一说法，记者从那位老年业主处得到了证实。该负责人同时表示，这样高比例的返租模式目前明显不符合市场规律。签订新的租约并招商后，上海福创企业管理中心将把每年租赁收益的大部分拿出来返还给业主，有的业主即使没有签新约，也可以拿到这笔收益。“但与之前福田的协议相比，收益显然会下降一部分，不少业主对此不能认同，这才使得矛盾激化。” u mo<9Y
    对于出租未签约业主的商铺，上海福创一位负责人坦言：这样做是否符合法律规定，以及上海福创是否应承担法律责任，希望相关的业主通过法律途径解决，上海福创将遵从法院的判决。 N|5fkx<d^
    记者从溧阳市公安局获悉，属地城南派出所已经介入了解此事的相关情况，正在积极引导部分争议业主依法理性维权。     小波 S.,5vI"s,
    来源：常州日报 DQI b57j
《中国常州网》新闻链接：http://news.cz001.com.cn/2019-04/18/content_3591598.htm ;R[w}#Sm
Z<IN>:l
x@LNjlP

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(post by ：2019-04-18 16:21:13)

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木易春秋618

圣骑士

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沙发只看该作者发表于: 2019-04-18 17:18 , 来自:江苏省常州市电信

还没有结果吗？天天报道 =nff;Xu

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心太乱

法老

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板凳只看该作者发表于: 2019-04-18 17:42 , 来自:中国移动

都是有钱人呀，神仙在打架呀！估计又都是为了钱？价格不谈拢！ +R2+?v6

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溧阳新晨医院，美国GE-E10四维彩超，让准妈妈看的更清，让孕妇照看的更美，让我们看到未来宝贝的精致模样

②哥

法老

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地板只看该作者发表于: 2019-04-18 18:20 , 来自:中国移动

神仙打架 7!g"q\s

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心太乱

法老

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4楼只看该作者发表于: 2019-04-18 18:37 , 来自:中国移动

争取权益的同时，商铺收了房租莫忘交税！ jB"IJ$cD

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心太乱

法老

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5楼只看该作者发表于: 2019-04-18 21:50 , 来自:江苏省苏州市移动

没有人关注？ M(U<H;Csk

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溧阳新晨医院，美国GE-E10四维彩超，让准妈妈看的更清，让孕妇照看的更美，让我们看到未来宝贝的精致模样

昆仑中介

法老

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6楼只看该作者发表于: 2019-04-18 21:53 , 来自:江苏省常州市电信

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引用楼主杀青于2019-04-18 16:21发表的《常州日报》报道了福田商铺霸占事件，400多户商户中业主有80多户因利益受损没肯签协议！ : \h/)un5
4\E1M[6
> dJ[1s]
溧阳一综合体运营方"鸠占鹊巢"?80多位业主维权难 1i&|}"
to;^'#B
<+UJgB A-
....... H8kB.D[7Q

pQi|PQq
小波写的这篇报道，我感觉有许多不妥之处。哈哈。 a@^)?cH!z
mu2|%$C;$

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夏天很热的屋子

精灵王

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7楼只看该作者发表于: 2019-04-18 22:40 , 来自:中国移动

看了半天，经济纠纷么，必须去法院起诉咧哇。 ,3 [FD9

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溧阳茶亭医院开展脑癌、鼻咽癌、肺癌、食管癌、乳腺癌、宫颈癌等肿瘤的放疗。

溧阳牛哥

贵宾

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8楼只看该作者发表于: 2019-04-18 22:56 , 来自:中国移动

回 7楼(伸张！正义) 的帖子

论坛不是法外之地，请注意言行！警告一次！！ DzIV5FG

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省人民医院脊柱外科周炜主任，长期坐诊溧阳茶亭医院。0519-88303030

心太乱

法老

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9楼只看该作者发表于: 2019-04-19 06:31 , 来自:中国移动

又是报警，又是媒体报料。警方处理了，媒体登报了，又责疑警方与报社了！呵呵！ u2OrH3E4E3

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每周四上午，江苏省肿瘤医院放疗科李枫主任医师坐诊溧阳茶亭医院。0519-88303030

法网恢恢

精灵

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10楼只看该作者发表于: 2019-04-19 06:45 , 来自:中国移动

强占，典型的黑恶势力! J!}\v=Rn

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省人民医院关节外科郭敦明主任,长期坐诊溧阳茶亭医院。0519-88303030

凡。不了

老法王

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11楼只看该作者发表于: 2019-04-19 08:05 , 来自:江苏省苏州市移动

老板都是玩空手道的，明显是套钱的做法，买了你的商铺要你返租干嘛？产权归谁就有谁安排……溧阳垃圾老板太多 _U9.u#>sV

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溧阳新晨医院，美国GE-E10四维彩超，让准妈妈看的更清，让孕妇照看的更美，让我们看到未来宝贝的精致模样

tjx

骑士

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12楼只看该作者发表于: 2019-04-19 16:17 , 来自:江苏省常州市电信ADSL

黑恶势力能够称霸- -方、为非作歹，根本原因在于有“保护伞”、"关系网"。 VUOe7c=

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谁叫沙漠之鹰吗

新手上路

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13楼只看该作者发表于: 2019-04-19 16:41 , 来自:中国移动

现在明现键盘侠增多，改天我去把你们家房子占喽，你们一帮满嘴喷粪的垃圾尝尝滋味！ e jR_3K^

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狼哥哥

大侠

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14楼只看该作者发表于: 2019-04-19 17:42 , 来自:中国移动

。。。。。。 ; K,5qs

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溧阳新晨医院，美国GE-E10四维彩超，让准妈妈看的更清，让孕妇照看的更美，让我们看到未来宝贝的精致模样

凡事顺其自然

骑士

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15楼只看该作者发表于: 2019-04-19 19:40 , 来自:江苏省电信(天翼3G无线宽带)

也坐在门口哭就有人，来管了 EPA 2_

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榧语香榧

精灵使

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16楼只看该作者发表于: 2019-04-19 19:51 , 来自:江苏省苏州市移动

精英变得越来越蛮横、一本正经地瞎说八道——变得越来越霸道和蛮横，侵占工人阶级的生存和发展空间；一边是民众借势自媒体网络，对精英进行羞辱和冷嘲热讽。视觉中国以“版权”的名义拿来“黑洞”照片，打上自己的LOGO来要钱；甚至，开国领袖、古代名人的版权都抓在手上。蛮横的好像被“鬼”授了权似的。 45x4JG
CEBu[TT/9
刘强东说自己“脸盲”，随后继续搞性侵；大谈“共产主义”，大建幼儿园、员工宿舍，随后撰文“混日子的人不是我兄弟！” .wUnN8crQ
K:% MhH-
马云在电视上声称“如果有来生，我一定选择家庭。”现在说：“能做996是一种巨大的福气，很多公司、很多人想996都没有机会。” auqN8_+=
\t`VqJLyu
翻脸比翻书还快，“打脸”是不疼的，吹牛是不要上税的，从商业的角度来说，脸皮不厚不足以经商，商业行为制约于经济形势，企业家的每一次言行都是在新阶段重新“算计”后的选择。 I8 [ *
bSn={O"M
如今，在码农、媒体、金融行业劳动力供给过剩，在社会层面阶层固化，经济和资本市场步入寡头时代，寡头们的话语权必然会越来越强，商业行为会越来越突破底线。 rCsC}2O
n*i&o;5
幸好，我们国家还有党建。 nf[KD,f

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榧语香榧

精灵使

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17楼只看该作者发表于: 2019-04-19 19:53 , 来自:江苏省苏州市移动

…… 9Y2.ob!$}

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美丽的妹妹

骑士

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18楼只看该作者发表于: 2019-04-19 22:37 , 来自:江苏省苏州市移动

这两点明显与事实不符，第一未曾分批开过业主大会......第二收益显然会下降一部分？呵呵.下降到原房租的百分之十几.还得先用后付，还得产生效益才付款给产权人.这种合同大概就你们想的出来.！敢不敢把你们的合同晒出来！ B*E"yB\NV

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冬阳细语

法老

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19楼只看该作者发表于: 2019-04-20 09:02 , 来自:江苏省苏州市移动

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