中泰证券首席宏观分析师梁日华先生近日公布研究报告指出,我国的人口增涨的拐点在2006年就出现了。根据报告中显示,在2017年15—64岁的人口已经减少到10亿以内,根据数据推算,到2050年15-64岁的人口将减少到不足8亿,而这一部分人口确是国家主要的劳动力,30年时间内将会减少2亿左右的劳动力!这一报告也给房地产市场带来了不小的震动,很多人都在根据报告中的数据推测未来的房价。 D}C*8s bC}
30年内减少2亿劳动力!未来房价会暴跌吗?任泽平说了5个字:“长期看人口。”著名经济学家任泽平曾说过:“房地产长期看人口,中期看供需,短期看金融。”这些话都足以表明人口的多少对于房价的重要性。15-64岁的人越多,劳动力也就越多,对于房子的需求也就越大。任何市场发展的好,都说明需求旺盛,,需求多房价才会高。但是未来30年劳动力减少2个亿,说明能买的起房的人将大大减少,这确实是未来房价暴跌的信号。 6j.(l4}
人们买第1套房,是因为我们需要一个固定的定居的地方,买第2套是改善型住房,第3、4套几乎就是投资性住房。但是买房子都需要强大的经济基础,即使现在很多人都是贷款买房,但是没有经济基础也无法承担每个月还贷的压力,所以年轻人和中年人是最主要的购房者。未来30年,这一部分人将减少2亿,说明社会将进入老龄化,购买力下降,房价想不暴跌可能都困难。