[聚焦溧阳]（一家之言）从《关于网帖“盛鹏物业与意达业主的对峙赛”的情况说明》中谈盛鹏物业在收取意达花园居民的汽车停放服务费一事中是否做到合理合法？（已回复）[复制链接]

       今日下午，溧阳市盛鹏物业在《溧阳论坛》针对“小小花神”及关注意达花园的网友们的质疑发布了《关于网帖“盛鹏物业与意达业主的对峙赛”的情况说明》，文中说收取1800元/年停放汽车服务费是“依据《江苏省物业管理条例》第六十四条、第二十七条，《溧阳市物业管理若干规定》,《溧阳市住宅小区停车管理指导意见》之规定，小区内实行停车收费工作，符合相关法规、政策精神,具体收费标准严格按照溧发改[2014]236号文件通知执行，(其中1800元/年是指地下人防车位租赁费150元/月；临时停放按次计费，每次停放时间为超过1小时（含）至12小时（含），收费标准为3元/辆，不足1小时不收费，连续停放时间每超过12小时的，增加一次计费，以此类推)。” wr>6Go%  
       这个回复让一般人猛一看觉得盛鹏物业收费有依有据、显得合理合法；但细细琢磨后，突然又让人觉得不尽合理，这是为什么呢？ lm{4x~y$h  
       我认为，盛鹏物业这个回复仅仅是引用了溧发改《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》（【2014】236号），而对溧发改《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的补充通知》（【2014】392号）却是闭口不谈，这是因为后面这个《补充通知》对盛鹏物业不利，因为这个《补充通知》里明确规定：汽车停放公共服务收费标准由停车场经营管理单位与业主委员会或开发建设单位根据小区的实际情况商定。呵呵。 Hr}\-$  
        不信，大家来仔细看一看，盛鹏物业的汽车停放公共服务收费标准有没有经过与业主委员会或开发建设单位根据小区的实际情况商定呢？答案绝对是否定的，否则这几天也就不会遭到全体小区居民的强烈质疑。 y"_rDj`  
       关键问题在于：盛鹏物业的汽车停放公共服务收费标准到底应该怎样收的合理合法呢？ w`/~y   
       我认为：这要从三个方面来考虑：一、意达花园属于几类小区？是不是溧阳最高档小区？二、意达花园的物业费属于几类标准？是不是溧阳最高级标准？三、盛鹏物业属于几类物业？是不是溧阳最高星级？ +mO/9
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       如果意达花园属于最高档小区、物业费属于最高级标准、盛鹏物业属于溧阳最高星级，我认为盛鹏物业的对意达花园人防车位收取最高的汽车停放公共服务收费标准（人防车位收费标准100元/月，可上浮50%）也是无可非议的；但是，如果意达花园不属于最高档小区、物业费不属于最高级标准、盛鹏物业不属于溧阳最高星级，那么盛鹏物业的对人防车位收取最高的汽车停放公共服务收费标准有没有根据小区的实际情况商定？现在强行执行最高标准是不是有点像“老牛非要吃嫩草”那么霸气威武？呵呵。 4
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       以上仅为一家之言，如有不妥，欢迎盛鹏物业给予指教！谢谢！ ZlQ&m
  
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统一回复： uAV-wc  
首先感谢广大网友对意达花园物业的关心与支持，现针对相关问题回复如下： S\@U3|Q5  
一、    为什么要收停车费？ dF+:9iiAm  
1、    汽车停放费仅针对有车业主收取的服务费用，并不是针对小区所有业主的。 F^cu !-L  
2、小区实行停车收费由下列三个现实意义： 7C~g ?1  
①车辆的行驶、停放是造成小区行车道路、停车场地损坏的主要原因； w(q\75  
②是对小区无车业主公平的体现。主要体现在两个方面：一是有车业主占用了更多的小区公共资源，二是有车业主应该承担更多的行车道路、停车场的维修费用。 6I\4Yv$N  
③是小区环境秩序维护的需要。目前我市多小区在停车管理上存在比较大的问题，车辆乱停放现象普遍存在，个别小区车辆占用堵塞消防通道，占压损毁绿化现象严重，业主停车矛盾纠纷多发。停车秩序的维护管理需要付出相应的人力、物力和财力。 odTIz{9qG  
二、    怎么收取停车费？ 9y;zk$O8  
1、收取方式： W'Y#(N[ktP  
由小区物管会委托小区物业服务企业收取，收益由小区物管会建账，或由小区物业服务企业单独列账，独立核算，根据小区物管会的决定使用。 (_Rl f$D  
2、收费标准： (l)r. Vj  
根据《关于明确各住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》（溧发改【2014】236号文）住宅小区汽车停放服务收费标准： ['aiNhl
bt  
1、室外车位每辆每月110元/辆、月； S\6.vw!'
 
2、室内车位（库） KK/siG~O  
人防车位100元/辆、月；营业性配套车位（库）出租的200元/辆、月。 #mRT>]di`D  
（二）已出售产权车位：收取30元/月公共服务费。 vgKdhN2kI  
（三）上述基准价可以浮动，上浮最高不超过50%，下浮不限。利用小区道路或者其他共用部位增设的公共停车泊位，具体收费标准由本小区物管会会议决定小区车辆停放服务费收费标准。 -K0!wrKC  
（五）汽车临时停放服务收费标准： Y5
8et9gRO  
汽车临时停放按次计费。每次停车时间为超过1小时（含1小时）至12小时（含12小时），收费标准为3元/辆。不足1小时不收费，连续停放时间每超过12小时的，增加一次计费，以此类推。 v3r<k
NW_  
三、    停车收费用在哪？ wU&vkb)k  
业主共有车位所得收益按照物管会决定使用，主要用于补充住宅专项维修资金、停车设施建设维护及补贴物业经费不足。并每年公布一次收支明细，接受物管会及全体业主的监督。 y~py+:_  
-\8v{ry  
+<sv/gEt  

盛鹏物业真佬敢狮子大开口按溧阳小区最高标准收停车费，业主们的铜钱哪里是天上掉下来的，也不撒泡尿自己照照，面孔红不红？ d{(NeTs  

收费合理的情况下，小区居民也不是不讲理之人 r!/<%\S  

业主们不是不愿意交停车费，而是这1800每年是否合理？物业公司不要把业主们都当傻子看，这地段，这服务值1800吗？ D[3QQT7c  

严重支持  绝对 有理有据 KY?ujeF  
居委会不作为任盛鹏物业在溧阳各小区为非作歹 乱定价 相关上级部门要出来管管了 dV
Z~n4  

提供什么服务！按什么标准收费！咋滴？想逆天？欺负人家小区老实人？ 4*HBCzr7[  

盛鹏物业不得人心，看你如何生存下去? HE>V\+ AL  

支持 ]c bXI  

物业把业主都当傻子么...，人傻钱多好欺负！ fzOh3FO+  

有理有据。
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r'9I  
买东西都讲究个物超所值。 ?*ZQ:jH  

支持业主维权 kUfbB#.5L  

大家静一静，我来说两句，盛鹏物业有个四眼仔，前两天死了爹妈，他爹妈生他下来没教他做人也没脸活下去，缺德事做多了，报应在他爹妈身上，这不没钱了准备收点物业费回家收尸的，三块钱我已经给了，多给了一毛，不用谢我，我也是好人，今年的我先交了，明年的我也交了，给他儿子女儿棺材钱也备好 72_+ b  

加一句，不服来辩，欢迎脏话互喷，没有底线的那种哦 'Yh`B8  

感鹏物业不知道什么样人帮她们包到物业的？把意达小区搞得乌烟瘴气、她们干的事给上面来查的表面、领导走的那路好着。叫政府到意达里面看看、荒草到处是。 *YGj^+   

引用

引用楼主一只嚣张的猪于2019-04-09 23:29发表的  :加一句，不服来辩，欢迎脏话互喷，没有底线的那种哦 (2019-04-09 23:29)  A)d0Z6G`  

p;R&h4H  
够嚣张，看好你哦。 5H 1x-b  
顶顶 @y0kX<M  

小区业主按3块一小时收费，钻钱眼里了吧想发财抢银行快点的。 _+}hId  

牲口是用来使或吃的，哪能对着讲道理，那我们就是自己没道理了 \S~<C[P  

分析的有理有据，收多少钱就要有多少的服务，晚上的意达卫星都不一定能测到，灯光比乡下村子还要暗，一片黑乎乎。 3z8zZ1uzU  

收费标准在哪里？为何要按最上限50％来收呢，难道意达是最高档级别的吗？车库里环境差地面灰、堆积多年不使用的车辆些不处理，按这样的环境区域标准不应当是下浮多少才合理吗？ 乱收费业主当然有权拒绝。这也从中可看出，这个物业定价自身定位就是有问题的，真是想从长计议为业主服务的，会置自身条件不顾一囗咬定1800元/年的停车费不放吗？ *S Z]xrs  

老将出马，以一顶三。 O9{A)b!HB  
就是想不通，有些物业拿着业主们的公共资源收业主们的钱，而且是高标准的。真是要逆天了。 8R;E
+B{  

说明益达花园是顶级小区之一。 S8Yh>j8-  

还是乡下安逸。 i9oi} $;J  

小区监控摆设，但凡业主需要调取监控录像记录的时候，物业只会说没有二字 j']m*aM1>  

物业只说到了人防车位出租，对于其他地下车位只字不提，只卖不租，特别强调四个字，只卖不租。 jnX9] PkJ  

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