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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [本埠楼讯]溧阳房价为什么这么高?请看如下值得深思的分析。
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[本埠楼讯]溧阳房价为什么这么高?请看如下值得深思的分析。[复制链接]

楼层直达

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楼主   发表于: 2019-04-01 14:56   , 来自:中国 移动
文章内容为引用知乎用户三上悠亚,大多比较中肯,如有不符请指正,仅供大家参考,侵删。 ]c'A%:f<  
2019年更新: <Q3c[ Y  
>z@0.pN]7  
1.关于高铁:溧阳高铁去苏州、常州、无锡、南通、昆山、张家港、江阴都没有直达班次,去上海也几乎没有直达班次。苏南的城市,只有去南京有高铁直达。 jse&DQ  
PEZ!n.'S  
2.关于万达:前两天去昆山,我本科的一个舍友在昆山万达做楼层主管,说到溧阳万达,他说溧阳万达是万达苏南区域的倒数第一,每一次排名都是。我说感觉溧阳万达人气还可以啊,他说你是不是周末去的,光做一个周末有什么用。 =UWI9M*sz  
|yPu!pfl  
3.关于农村:溧阳的农村建设,除了拆迁就是放任不管,乡下人要盖别墅又不给批地。为了卖房卖地,只知道把人往城里赶,就是英国圈地运动的翻版。而苏南苏中的许多农村,都新盖了小洋楼,乡下人住在乡下自己盖的别墅里很舒服,为什么江阴房价比溧阳低?就是因为江阴的农村建设得很好,农民不用像溧阳人一样往城里挤。 61U09s%\0  
Cp0 =k  
我写这篇回答不是嫌弃、贬低溧阳,只是溧阳正府、部分溧阳人,不顾客观事实,盲目自大,看不过去而已。 F:S}w   
nU7[c| =  
溧阳是一个不适合年轻人发展的城市。 EADqC>  
w``U=sfmV  
1.工资低:本科应届生工资2000-3000,稳定以后,在2500-4000的水平。工资大于5000,要么是每天工作12小时的苦力,要么是干了十几年的老员工。当然有个例,我只是说普遍现象。 >^ 3i|PB  
Qo|\-y-#  
tKXI k9e  
2.房价高:稍微好点的地段,房价都11000元以上/平,最高14000/平。基本上和二线城市常州持平。溧阳的人口这几年其实一直在流失,房价继续上涨主要是因为“棚改货币化”政策,就是政府出钱拆迁乡镇,给补贴去城里买房,这种政策其实是变相的剥削没有被拆迁的居民。等过几年政策一变,溧阳的房价也就到头了。 * s3/!K  
j0q&&9/Jj  
4j^ @wV'  
3.经济差:与高房价相反的是,溧阳经济在常州很差,几乎垫底,目测未来几年会被金坛超越,正式垫底。因为溧阳企业少,就业机会少,高房价导致人才流失,一般企业不会来溧阳发展。溧阳GDP总量是常州各区第三,但2016年人均GDP常州各区倒数第一。溧阳在十年二十年前靠着长三角的优势,确实混的还行,但最近几年实业凋敝,高新技术企业只有74家,金坛是86家,常州总数是1300多家。中关村工业园造了好几年了,至今还是鬼城。 {+>-7 9b  
r9?Mw06Wc5  
EfT=?  
4.城市环境:溧阳城市环境可能跟苏北、北方相比不错,但跟周围的苏南、苏中城市比,毫无优势。城区狭小,市中心走一圈只要15分钟。溧阳只有一条“步行街”-唐家村,其实只是个城中村,但溧阳最繁华的地段就是这个城中村,这里夜市吃顿普通烧烤,人均一百多,一串翅中翅尖十几块。 h/Y'<:  
Lr pM\}t  
5.生活质量:有答案说溧阳适合居住,我就呵呵了。物价超越常州,和苏州持平,两个人去餐馆吃一顿,动辄两三百。 scV5PUq  
|2A:eI8 ^  
没有一家三甲医院。(我知道绝大多数县级市没有三甲医院,但当普通老百姓生了病在人民医院花了同样的钱,却得不到同样的医疗待遇的时候,你还会觉得“宜居”吗?溧阳人承受着二线城市的房价,却享受不到二线城市的医疗教育,溧阳人活该吗?人民医院2018年初的事件了解一下?) SOIN']L|V[  
K{+2G&i  
推油按摩比苏州都贵。 KMax$  
\s\?l(ooq"  
溧阳出租车起步价6元很多年没涨价,还是很实惠的。 4#Jg9o   
A@#E@ ;lm  
6.旅游:天目湖成人票180一张,不带游船,90年代的人造景点。 G' 1'/  
=Dj#gV  
---------------------------------------2017年7月---------------------------------------- ^S; -fYW2  
2GG2jky{/  
2018年更新:2017年人均可支配收入,苏锡常倒数第一,全省平均都没达到。 [dz _R  
B%68\  
I7 ]8Y=xf  
2018年回溧阳,发现金鹰购物商城倒闭了,前几年倒闭的企业还有:家乐福、沃尔玛、茂业百货、天虹百货。这些企业都在市中心。上河城负一楼新建的美食城不错。 N?8!3&TiV  
f _:A0  
很多人提到还没开业的万达和吾悦,我并不看好未来在溧阳开业的任何商场,很简单,溧阳的人口和消费能力撑不起来。那人家万达和吾悦傻吗?明知道前景一般还要开店?当然是为了骗补贴啊。财政拨款不给制造业,给商场,为什么呢?当然是为了拉高周边房价啊! j1<Yg,_.p  
CAf6:^0  
好的变化就是公交站台比以前好了,公交车也换了一批新的。道路也修缮了很多,17年创文明城市确实改善了市容。 &UFZS94@r  
~wdGd +ez  
2017年的经济数据也出来了,有兴趣的人可以去查一下。 #AY&BWS$  
gjlx~.0d  
2018年溧阳各位上班族工资有多少,比起去年有涨没?-溧阳论坛 +lTq^4  
{{!-Gr  
www.jsly001.com ~"A0Rs =  
图标 %(Icz ?  
s5. CFA  
更新:我认为的市中心是平陵、上河城这一圈。从西大街的平陵走到江南春,再穿过唐家村到大统华、上河城,15-20分钟走不完? 1xvu<|F  
r.U`Kh]K  
经济模式这一块,我觉得旅游经济没有实体经济能促进就业,所以没有详细说溧阳的旅游。我只是站在表面去评价经济,到底哪一种经济模式适合溧阳我也不知道。只是目前溧阳在外读书的大学生回来的比例不高。 Q,E o mt  
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(post by :2019-04-01 14:56:51)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-04-01 15:01   , 来自:中国 移动
{XHh8_ ^&  
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-04-01 15:29   , 来自:中国 移动
关注一下,两年后再来看看溧阳的房价。 ET >](l9  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-04-01 17:09   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
地卖7000多,均价13000没毛病 aN=B]{!  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-04-01 18:24   , 来自:江苏省常州市 电信
什么主义要杀过来和你评论了 { "E\Jcjl\  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-04-01 19:14   , 来自:江苏省常州市 电信
哎,反正不敢感冒 kNL\m[W8$  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-04-01 19:55   , 来自:江苏省常州市 电信
房价还行把 最贵的新小区放到常州天宁区只能垫底 s9d_GhT%-  

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天神 
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7楼  只看该作者 发表于: 2019-04-01 22:08   , 来自:江苏省常州市 移动
房应该涨到3万! o? $.fhD   

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8楼  只看该作者 发表于: 2019-04-02 02:35   , 来自:江苏省 移动
太对了! 4Z,!zFS$`  

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9楼  只看该作者 发表于: 2019-04-02 06:53   , 来自:江苏省 移动
溧阳就是那个时候大开发被温州人炒房团搞起来的 a@*\o+Su  

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法老 
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10楼  只看该作者 发表于: 2019-04-02 12:20   , 来自:江苏省 移动
三上悠亚 Y\?"WGL)p  

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11楼  只看该作者 发表于: 2019-04-02 12:55   , 来自:江苏省常州市 电信
旅游业有个屁用!制造业才是根本! e [mm  

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12楼  只看该作者 发表于: 2019-04-02 12:59   , 来自:江苏省常州市 电信
等你的制造业做大做强后,就能引进一个新领域,也就是贸易集散市场!比如海宁皮革城,柯桥轻纺城!有了贸易集散市场,吃喝嫖赌所有行业都能激活!毕竟来你市场做生意的比来你这旅游的有钱的多得多!而且你觉得是来你这旅游的次数多还是去市场做生意的次数多! XBu"-(  
甜晨 

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13楼  只看该作者 发表于: 2019-04-03 16:17   , 来自:江苏省常州市 电信
溧阳目前通常买的房子不都是给老婆孩子住的么,自己在外地打工上班,自己住的也就过年的几天,所以溧阳的房子里住的都可以说是守活寡的,噶姘头才会如此之多! fN^8{w/O  

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天王 
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14楼  只看该作者 发表于: 2019-04-03 18:20   , 来自:江苏省苏州市 移动
唯一出路:并给上海 ;dZZ;#k%  

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15楼  只看该作者 发表于: 2019-04-03 23:46   , 来自:中国 移动
涨的太快了,房价若能稳定到10000均价就舒服。现在动则一套房带普通装修破200w。所谓的宜居城市并不是以高房价拉高档次,相反,高房价并不值得对外宣传,低价才是真宜居 ?U5{Wa85D  
甜晨 

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16楼  只看该作者 发表于: 2019-04-04 11:54   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主ksly于2019-04-03 23:46发表的  :涨的太快了,房价若能稳定到10000均价就舒服。现在动则一套房带普通装修破200w。所谓的宜居城市并不是以高房价拉高档次,相反,高房价并不值得对外宣传,低价才是真宜居 (2019-04-03 23:46)  SC!RbW@3  
-1_)LO&H  
200万人家是卖给小老板和炒房的,200万的房可选的好配套城市还是可以选选的 总的来看,新区和老城区稳定在9K-11K,北区8K,南区9K的样子,也只能是这样才能发展好这个城市,生活品质绝不单单是房价的体现! $q{!5-e  

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法老 
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17楼  只看该作者 发表于: 2019-04-04 12:14   , 来自:上海市 有线通
不是房价高而是地价高,二十年间地价狂飚二十多倍,与其说高房价而不如说高地价 EhvX)s  

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18楼  只看该作者 发表于: 2019-04-04 19:56   , 来自:江苏省常州市 移动
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引用楼主甜晨于2019-04-04 11:54发表的  :200万人家是卖给小老板和炒房的,200万的房可选的好配套城市还是可以选选的 总的来看,新区和老城区稳定在9K-11K,北区8K,南区9K的样子,也只能是这样才能发展好这个城市,生活品质绝不单单是房价的体现! (2019-04-04 11:54)  m,w A:o$'  
{9pZ)tB  
南区燕山公园周边燕湖一带这房价让人堪忧啊,本人乡下,对溧阳并不太熟,觉得这一带以后相对小孩子读书好一些,这13000以上的房价也只能干耗着,天天看地产售楼处造势看房热潮也是看麻木了。 L}b.ulkMD  

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天使 
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19楼  只看该作者 发表于: 2019-04-05 11:48   , 来自:中国 移动
打工仔之乡 ((;!<5-`s  
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战胜人 金币 +1 2019-05-01 - 来自溧阳论坛APP

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20楼  只看该作者 发表于: 2019-04-05 22:07   , 来自:中国 移动
说的太对了。我是衷心希望万达早点倒闭。 `UaD6Mc<Mz  

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引用楼主专心独恋于2019-04-01 18:24发表的  :什么主义要杀过来和你评论了 (2019-04-01 18:24)  Dx?,=~W9  
O=t_yy  
你指的是:素食主义 么。 Nh|uO?&C6  

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江阴比溧阳放假低,你确定知道? |HQW0  

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分析的很透彻,政府只想着搞钱搞业绩哇,穷人买不买的起房管他们屁事 =UQ3HQD  

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低价飞涨 疯狂开发。这是为什么呢 [s:31 #H~64/  
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