[购房交流]这两年不能买房[复制链接]

三四线楼市的窘境，二手房卖不掉，现房买不到 e#'`
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房地产楼市通 · 2天前 wqGZkFg1  
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有没有发现当下的楼市已经进入了一个相当难熬的阶段。对于普通购房者来讲，再也不是有房就买的阶段了，经过了此轮楼市的洗礼，在面对房企各种营销手段时越来越游刃有余，但是市场上可选的现房同样也在减少。而对于房企来讲，现在降价和不降价都是进退两难，降价或许能够带来销量，但是一着不慎可能就是业主的退房维权，而如果继续维持高价，那么买单的人也越来越少。而对于市场上的中介来讲则更加难熬，二手房卖不动即使是降价，新房也没有用武之地，房企都在自行销售，或许关门才是最终的宿命。 t'Q48QAb?  
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目前，三四线城市这种情况越发明显。走访了几个中介发现，基本上房子是无人问津的状态，而且即使是降价购房者也会多方的对比。而中介以前的新房业务，也就是所谓的电商和分销也严重受阻，毕竟这些企业的加入对于购房者来讲就是额外的支付，所以房企也在衡量利弊。而新房市场同样也难熬，房企的折扣策略越来越多，但是不能够触碰之前买房人的底线，毕竟谁也不愿自己的房子降价，另外从首付上也在开始打折扣，毕竟过高的房价引起的也是首付成本的增加，普遍三四千收入的群体，即使是掏空六个钱包买房依然有压力。 C6P6hJm  
接下来三四线楼市如何走。如果从去库存的角度来将，去库存已经名存实亡，毕竟当下的库存数量和购房需求比例差距过大，即使是没有颁布相关的政策，但是去库存对于三四线的影响越来越小。也就是说去库存很难让房价再次上涨，甚至是能够引起房价下跌。棚改也已经全部实物安置，没有了资金流入楼市，房屋数量还在大量增加，没有需求的情况下，楼市遇冷或者是降价也在所难免。 [U jbo
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看看目前市场上的控制情况，尤其是近两年交房的小区，个别项目的空置率高达90%以上，投资性房产才是罪魁祸首。而没有人口的居住，整个项目周边的商业自然是独木难支，于是我们看到的是大量的空置商铺。而这种情况还不在少数，连锁反应之下，尤其是近郊的区域，用空城形容也不为过。三四线楼市面临巨大的威胁，二手房卖不掉，现房卖不掉仅仅是开始，或许接下来的降价潮才是引发危机的导火索。

溧阳空置率不高 不信晚上去转转 Ti)n(G9$  

两年后再来看，一个看空一个看多谁看的准 ZbGyl}8ua  

知道燕山汇为什么没不闹了吗？又涨了！当然傻空不信，论坛里叫李俊等极少数人自己不买，天天恶意诋毁开发商，唱空楼市，害了不少刚需，因为炒房人智商和信贷甩他十八条街，他也只能用半桶水的供求理论来恐吓一下刚需家庭了。 I&xRK'  
中国楼市，长期来看，永远是上升的！ ^4fkZh  

自媒体，不管是说涨还是说跌都不一定，不可信，他们只要不发布违法的信息就行，涨与跌他们是不负一点责任的，但有一点是肯定的，媒体要赚点击率，要赚钱的！对于买房，想买就买，不想买就不要买，你自己需要不需要自己最清楚！ zV&3l9?U  

别的开发商不涨。就碧桂园涨。看看是不是作死的节奏。不要急，好戏在后头的。 Rk=B;  

碧桂园原来销量第一。现在呢？销量不好还涨价吓谁呢？用屁股像都知道是什么事情。 7h<K)aT  

请问中国经济按现在的情况发展什么行业不上涨，只要上涨在通胀的谱里都是正常的。但是房地产这个行，业前几年上涨的是不是太离谱了。就和股票一样，大涨后需要调整。你认为现在调整的时间的长短和价位是否合理。剩下的情况就一目了然了 Jc)1}  

既然知道过几天要涨了。那你现在为什么不多买几套。我们允许一部分人先富的。如果你钱不够的话，可以拿你的房本来，我可以借点你的 /;nO<X:XV  

引用

引用楼主李俊850116于2019-03-18 22:26发表的 回 3楼(素食主义) 的帖子 :既然知道过几天要涨了。那你现在为什么不多买几套。我们允许一部分人先富的。如果你钱不够的话，可以拿你的房本来，我可以借点你的  (2019-03-18 22:26)  e/]O<,*  

b[J-ja.   
拿东西来抵押我也愿意借。素食你不买就是孙子！ Eonq'Re$  

看把你们急的 恶意唱空中国经济 NDB*BmG  
我反对炒房 房住不炒 MAuM)8_P/|  
但不要误导刚需了。 v?Z'[l  
一帮害人精 >%iu!H"  

引用

引用楼主素食主义于2019-03-19 03:09发表的  :看把你们急的 恶意唱空中国经济 
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我反对炒房 房住不炒 bH_I7G&m  
但不要误导刚需了。 anLbl#UV  
一帮害人精 (2019-03-19 03:09)  u]R$]&<  

T{ok +$w2  
全楼市板块你混得最好！都哭着喊着借钱给你买房！ av$  

引用

引用楼主胡桥人家于2019-03-19 09:37发表的  :全楼市板块你混得最好！都哭着喊着借钱给你买房！ (2019-03-19 09:37)  t{6ap+%L  

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利率下降了，我可以借银行的 GyuV %  

引用

引用第12楼素食主义于2019-03-19 09:47发表的  : VKNp,Lf  
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利率下降了，我可以借银行的 6"+8M 3M l  

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确定利率降了？ =U c$D*  
-;U3w.-  

去年底也许是买房的最好时期，现在也不太晚，风向好像有点不对劲，需要的人还是早点下手吧！ 'in@9XO  

嗯哼 f
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_51801_1553091326207649.jpg

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引用

引用楼主sy7221322于2019-03-20 22:15发表的  :嗯哼 g ;LVECk  
[attachment=2130881] (2019-03-20 22:15)  ?Pnx~m{%*  

QnU 0"_-  
板凳 r--;yEjWE  
谢谢夸奖 17年3月份预言的，还有点准的，可惜那时只买了一套，要是买八套就赚了。嗯哼 B{PLIis
c  

以后少发点涨跌的信息。不要让你抽巴掌。多发点关于小区的环境质量性价比的信息。该买的终归要买的。不然丢人的 ym
kR!  

空军起内讧了 PI63RH8e  

引用

引用楼主sy7221322于2019-03-20 22:15发表的  :嗯哼 3&9zGy{V+  
[attachment=2130881] (2019-03-20 22:15) 
(Com,  

1 KB7yG-#6  
17年3月信我的现在都发了 Z8fJ{uOIL  

真正的刚需，就是房价再怎么涨他都会想办法买的，如结婚。那是没办法的。但是有些人想换房子那就不是你说的刚需了。那叫提高生活水平。光靠刚需那你们只能解决温饱。 6y9C@5p}B  

哇 这两年不能买房？哇 好神奇耶 EIPnm%{1  

全球加息潮利刃将重劈中国房价！ (:l(_-O  
今日头条 · 6天前 yYk|YX(7U  
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1、一切为了稳定 wsI5F&R,  
最终，当局和央行所作的一切，都是为了稳定。 1I b_Kmb-  
《礼记·大学》里讲：身修而后家齐，家齐而后国治，国治而后天下平。 B#:E?a;{  
国家存在的最高道义，便是最后三个字：天下平。也就是整个社会充满和谐，天下太平。 `1q|F9D  
所以，在中国，当局的核心利益被分成三个等级： ]K*GSU  
第一：社会发展第二：主权安全第三：政治稳定 N;g$)zCV1  
层级越高，其重要性就越强。 !h*B (,  
为了实现最高层级的利益，有些时候，往往会牺牲低层级的利益。 *73AAA5LKa  
稳定，便是最高的道义。 qy6K,/&3  
然而，维稳，是需要开支的。不管哪个领域，社会治安、金融秩序、各行各业的发展等等。维稳，都需要支出，最终达到稳定向好。 0:#7M}U  
说的俗点，就是要花钱！或者付出其他代价！ ^X^,>Z|  
2、利率冲击 `y x56  
二战之后，英德两大头牌走向了没落。美国搞了现在这么一套全球的政治军事经济贸易流通体系。 {?y<%@  
这一套体系，持续半个多世纪。 _{mJ.1)V;  
通过美元，美国可以操控全球的资本流向，也可以通过金融贸易战定向打击某个经济体。 !")WZq^`  
而被打击的经济体，在过去长达半个多世纪里，丝毫无反击之力。 @C07k^j=U  
就在前几天，美联储一声枪响，加息25个基点，全球随之而来的，就是提前或者跟随一轮又一轮的加息浪潮。 p&uCp7]U  
从印尼、捷克、卡塔尔、菲律宾、越南、巴林、沙特、阿联酋……再到提前宣布加息的俄罗斯、加拿大、阿根廷、土耳其，甚至离我们近在咫尺的香港、澳门，也都在美国的加息浪潮下纷纷追随美联储提高本国或地区的货币利率。 @'Q%Jc(  
为了保卫本币的汇率，为了挽救本国或本地区外汇储备，必须用加息来对冲。否则，根本无法阻止资本外流。 x* J|i4  
这就导致一个很重要的冲击，就是加息对该国或该地区资产上升预期的强力吞噬。 CZ2iJy  
这里的资产，对我们东方大陆上来讲，就是房子。说到底，房价就是货币超发所出现的资产膨胀现象，这是根本因素。而利率，是主要助推力。 2n(ItA  
利率低，资金便宜，特别是2016年中国商业银行动辄给房贷利率7折8折的时候，巨大的利差很容易产生产业资本和投机热钱进行利率套利。 El+Ft.7  
于是，房价暴涨！ 99EX8  
很多人问房价怎么涨的？那还不是这些地方政府拍地王和商业银行低房贷成本搞起来的?！大家好好回想一下。 FTbtAlqh<  
然而，次贷危机之后的十年，全世界都跟随美国进行货币量化宽松，然而现在，美联储已经进入加息缩表周期以来的第八次加息，这种逐渐叠加的紧缩对全球的资产都造成极大的压力冲击。 4]]b1^vVj  
现在，澳大利亚和美国的房价开始率先出现价格回调。很多国家由于汇率崩盘，实际上如果以美元计价的话，房价都出现了大幅下跌。 jP7w6sk E  
而中国，要维稳！ wM0E%6 P  
国家是一条大船，如果大船要调头或者转向，首先要解决的问题是保持船体稳定。要不然，容易翻。船在转向时，重心会变化，这是常识！ =nw0# '  
我们央行不跟着加息，是因为国内目前政策主基调，是降低实体经济的融资成本。 u X>PefR  
但中国在全世界加息到来前，提前进行了去杠杆。这是一招比加息更狠更决绝的做法。 Q~b_dx{m  
因为去杠杆的本质是缩表。很多人觉得中国不加息，国内资产就可以高枕无忧了。 4Lw'v:(  
恰恰相反！缩表的影响比加息来的更厉害。 x.o3iN[=  
缩表，意味着经济活动扩张收缩！会直接影响还贷主体的现金流收入。而加息，仅仅是增加存量债务的负担而以。 YMK>+y[+4  
我打个比方，以个人为例，是每月给你房贷多加500块钱压力大，还是让你收入每月减少1000来的厉害？ sjcQaF`=  
自己好好琢磨琢磨。 {n6\g]p3  
3、无法托举的金融地产 mgxz1d  
中国的房地产，掺杂了太多太多本不应该属于房子自身的属性。 {RH*8?7  
2016年低利率的房贷环境，不仅仅让产业资本和投机热钱在房地产里进行利率套利。房价暴涨的结果也激化了整个社会的贫富悬殊，社会撕裂。 'Nw6.5  
金融地产也好，地产金融也罢，背后就是资本豪强、产业羸弱。 @EYK(QS-  
现在为什么要全国冻房？！环京楼市作为中央紧盯的区域为什么房价暴跌一半？！一句“坚决遏制房价上涨”为什么抛出的掷地有声？！ ,;c{9H  
因为当局知道，中国现在所有的产业部门已经托不住昂贵的金融地产，产业资本的生产率极低，资产利润回报率让企业家心寒。 4[Z1r~t\L  
说句难听的，房地产把中国经济产业链里的很多产业部门给耗的干干净净。 QY@nE  
如今，全球加息浪潮如约而至。现在全球经济能持续增长的国家已经不多了。 j $KM9  
想要拯救中国经济回到中高速的轨道上来，除非发生科技爆炸的产业革命，但这种场景可能很难看得到。剩下的，就要看财富和资本在哪里？ &62`Wr0C  
中国财富最集中的两个地方，一个是财政部的国库，这是国家的压舱石。另一个就是房地产，里面藏纳了巨量的居民财富，但难以流动。 p#z;cjfSt  
加息缩表的大环境背景下，我们的货币供应增速已经跌倒历史的最最底部。现在，房子无法在成为社会财富的聚集地，必须把里面的产业资本和投资资本赶出来。重回其他经济部门。 r.9 $y/5  
而这一切，就是一个泡沫收缩的时间，是一个由虚回实的过程，是一个重塑国家资产负债表、重振资产回报率的阶段。 8>m1UONr  
如今，加息缩表的狂潮已经正式到来，凛冬已至，当地产大哥万科也吹响求生的号角时，房价，也终于停止了他杀伐上涨的脚步！ dw3'T4TC?  

引用

引用楼主东海水晶000于2019-03-19 17:25发表的  :确定利率降了？ [GOX0}$?  
 (2019-03-19 17:25)  F>TYVxQ  

$+iu\MuX  
降了 7L1\1E:!