[本埠楼讯]好了，土拍结果出来了[复制链接]

楼面价8030元/㎡，金科竞得顾家塘地块，2019常州土地首拍火了！ ,AFu C<  
原创： 克而瑞常州  克而瑞常州房产测评  今天 e{K 215  
xwq (N_  

,/I.t DH  
] y'>=a|T  
^A/k)x6  
今日（3月4日），天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧地块（顾家塘地块）进入到网上限时竞价阶段，竞拍16轮后，最终被金科收入囊中，2019年常州土地首拍尘埃落定！ `p-cSxR_  
%
p=M;  
} 9Eg=%0v  
B
%b4v  
土拍结果 u'DRN,h+  
E7UU  
金科竞得劳动东路北侧、友谊路西侧地块 sf87$S0  
YnAm{YyI  
成交总价10.8亿元，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17.4% lvz7#f L~  
azp):*f("  
}!r|1$,kL  
<{cQM$#  
\'D0'\:vz  
!CT5!5T  
地块详情： Qd$nH8EDY  
Rtl"Ub@HV  
=s2*H8]  
`(V3:F("@  
顾家塘地块占地面积6.11万㎡，最大容积率是2.2，最大总建面积13.45万㎡；成交价10.8亿，成交楼面价8030元/㎡，最终被金科竞得。 q"J]%zO  
sIGMA$EK  
S`0(*A[W*  
u|TeE\0  
从区位来看，顾家塘地块位于劳动东路北侧、友谊路西侧，隶属于凤凰新城板块。地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目，南侧规划正衡教育天宁分校项目、规划合资医疗机构，西侧为青洋路高架，配套相对齐全。 a~}OZ&PG  
1};Stai'  
9}<ile7^  
zP8lN(LA  
此外，该地块西侧与青洋路高架一路之隔就是新城招商璞樾和山，两年前该楼盘拿地价格为7432元/㎡，目前在售价格16000-18000元/㎡。 5x4yyb'  
I d .nu/  
pJ"qu,w  

?M9=yA  
本次土拍解读 ChPmX+.i_  
vMH  
顾家塘地块所属的凤凰新城板块位于常州中心城区东南部，主要是以雕庄街道为中心的辐射地带，是常州近年重点发展的核心板块。 .}TZxla0Zr  
)'#A$ Fj  
WlC:l  
k"iOB-@B+  
2019年常州市区土拍由老城区的新兴板块首先发起，兼具老城区深厚的发展基础和新兴板块的城市规划利好，所以2019年常州市区土拍开局“响亮”，绿地香港、中梁、金科、龙湖、招商和景瑞等品牌房企均有摘地意向，并经过了16轮角逐才最终花落金科。 *fS"ym@  
3$>1FoSk  
VU
]`&`~J  
|N7M^  
;))+>%SGCt  
从成交结果来看，虽然顾家塘地块没有达到最高限价，但成交价已创区域新高，高于此前凤凰新城板块新城招商璞樾和山地块（7432元/㎡）和中海铂悦公馆地块楼面价（7596元/㎡）。从参拍企业和价格来看，常州土地市场已经走出了去年下半年以来的最差行情。 c9u`!'g`i  
| rtD.,m   
Yu^4VXp~M%  
~Otoqu|  
土地市场一定程度上是楼市的晴雨表，顾家塘地块打响了2019常州土拍市场的第一枪，且像苏州、无锡一样取得了“开门红”的成绩，也一定程度上将成为推动楼市进一步“回暖”的催化剂。 mnX2a  
:KP@RZm  
giw &&l=_  
G@X% +$I  
从新房市场来看，2019年已进入3月“小阳春”，近期常州房市也迎来小幅回暖，售楼处来访量增加，成交量开始回归正常水平，并且多个楼盘取消此前优惠，上调价格。 k(G^z   
`0gyr(fES  
R"t,xM  
WO>nIo5Y  
另外3月21日，红星美凯龙东地块将进行网上限时竞拍，该地块是否也会延续顾家塘地块的热度，再为楼市添一把火呢？让我们一起拭目以待吧。 xr Jg\to{i  
@,my7?::oM  
CxW>~O:  
空空是不是要说县城没法和大城市比，哈哈哈哈

还以为是溧阳的，你弄个常州的土拍过来干嘛。你不是销售，你会关心常州的土拍结果？ sBg.u  

引用

引用楼主破晓于2019-03-04 18:55发表的  :还以为是溧阳的，你弄个常州的土拍过来干嘛。你不是销售，你会关心常州的土拍结果？ (2019-03-04 18:55)  0 /U{p,r6`  

\Uq(Zga4)  
风向标 仅供参考 Ai3*QX  

引用

引用楼主素食主义于2019-03-05 12:51发表的  :风向标 仅供参考 (2019-03-05 12:51)  9EibIOD^/  

sS'm !7*(3  
确实听讲又要大涨了，尤其市区 VTY 5]|;  

房价不会大涨，但缓步攀升是大概率 @Z:l62l=bE  

引用

引用楼主素食主义于2019-03-04 18:03发表的 好了，土拍结果出来了 : lA8`l>I  
楼面价8030元/㎡，金科竞得顾家塘地块，2019常州土地首拍火了！ 'YSHi\z ](  
原创： 克而瑞常州  克而瑞常州房产测评  今天 }`m/bgtFX  
Ao&"r[oJSv  
YNsJZnGr8#  
oj+hQ+>  
....... LyFN.2q
w  

kc`Tdn  
你想表达什么意思呢？ %:* YO;dw'  

安徽合肥，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。 WCixKYq  
s|r3Gv|G  
砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。 gV_}
-VvP  
k~1?VQ+?M  
安徽芜湖一家楼盘直接降价5千元销售，由原来1万5一平，下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价。 >}6%#CAf  
draN0vf  
这些现象背后有什么原因？其实最核心的原因还是 St*h>V6  
PB\x3pV!}  
1：房地产降价带来地方土地财政难题。 u.xnOcOH!  
s
?L  
2：房地产多年的劣根性每逢降价就维权，地方政府一遇维权就维稳。 *u;Iw{.{  

溧阳流拍的地块你怎么不发，这也是风向标 7WZ+T"O{I  

放心 当没有人讨论房子的时候 那你才需要去担心 现在没有必要 持币观望的人太多 现在看是人民币贬值快 还是房价能跌的快 哈哈 DEZveQr=  

1、 本次政府工作报告，对于房地产方向表述，变化极大。这回，别说“坚决遏制房价上涨”，就连一会一提的“房住不炒”都没有提，可见中央对于房地产的态度不言而喻。 BnasI;yWb  
20Wg=p9L  
2、对于2019年，放松调控将成为政府主要的主流。只要房价保持大致稳定，不要大涨大落，很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离，以刺激市场，保住增长和就业。 sd|).;s}  
1p=]hC  
3、 对于从春节开始的房市小阳春，大概率会变成市场的“金三银四”，从这个角度讲，房地产的购买量会增加。至于房价，在上量以后，价格小幅度上升已经可以看到。所以，对于刚需，看了报告你要加快速度了。 qY!Zt_Be6  
HN|%9{VeB  
4、 从整个政策来说，国家对于房地产，政府工作报告已经清晰的表明态度，由年末的不打压、不支持，开始变成温柔非明确性型支持，当然这种支持以“发展新型城镇化”和“转移人口”这个角度说出来。 5$C-9  

风向标 Er?&Y,o  

明天你再搞个澳大利亚的风向标过来。那是不是说明房价要跌了吗？ S30%)<W  

2019年3月8日，位于常州罗溪镇碧春路南侧、罗浮山路西侧地块进行网络竞拍，地块实行价高者得的竞拍方式。最终，该地块以13750万元被常州新航智造园建设管理有限公司竟得，楼面价为717元/平米，溢价率1%。该地块属于回购地块，用于拆迁安置，住宅以及商业回购价统一为4000元/㎡。 Otn1wBI  
该地块位于常州市新北区罗溪镇，孟东路以东、碧春路南侧、罗浮山路以西、龙城大道以北。建设基地面积91340平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：≥1.1且≤2.1；建筑密度：≤30%；建筑高度：≤60米，其中住宅建筑高度不小于18米。 7 B66]3v  

安置房这么贵？ @f3E`8