[众观天下]空置率太高风险大[复制链接]

建行董事长揭露：楼市的四个可怕真相！现在买房就是高位接盘 5XNIX)H  
小小金融·11小时前 1}E`K#  
近日，建行董事长田国立出席了“第20届北大光华新年论坛”，在会议上，田董事长直言不讳：“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”，而且指出中国房地产目前存在的一些问题，引发热议。 ]Q\Ogfjp  
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中国建设银行是我国住房贷款最多的一个国有银行，与房地产联系最为密切，掌握着海量、真实的行业数据。其董事长的发言还是很有参考价值的。 :<%q9)aPf`  
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真相一：住房空置率太高 mm3goIi;Y  
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田国立表示， 房子真的盖够了了，按照该国家标准，人均1:1.1基本就够住了，但是大家为什么还老是觉得住房贵？住房难？这说明我国的住房结构有问题。而且中国还存在住房空置率高的问题，保守估计，我国城市的房屋空置率在22%-26%，这意味着每4、5套房，就有一套是空置的，按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区。 GHHErXT\a  
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那么多空置房都哪去呢？毫无疑问，这个问题得问问炒房客。 WgdL^PN(h  
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真相二：警惕房贷金融风险 /j]r?KAzw  
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据中国家庭金融调查与研究中心的一份报告显示，截至 2017 年底，中国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元，相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算，2017 年，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为 10.3 万亿元。 [aF?1KxNMt  
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可以看到，空置房占用了大量的住房贷款，这不仅是对贷款资源的浪费，而且很有可能造成金融危机。如果将来哪天，房价出现大跌，将出现大面积的弃房断供，届时，银行的坏账率将大幅上升，同时，大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。 -jB1tba  
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真相三：租房率低 ?Z@FxW  
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田国立：美国作为发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。 <z N  
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2017年，社科院曾发布一份调查：中国家庭住房自有率为93.5%，世界第一。然而很多人是被平均的。但有个事实我们不能否认，中国人爱买房子，有钱买房，绝对不会选择租房。 z_#B 4  
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然而，住房自有率高未必是一件好事。相关数据研究表明，住房自有率与经济水平呈负相关关系。 47_4`rzy;  
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解决房地产问题，不是把房价降下来就算完成任务了，而是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房长效机制。让租房享受到与买房相同的权益，让人们更愿意租房，减轻年轻人的负债。 O)MKEMuA  
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真相四：资产配置中房产占比太高  %zHNX4  
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田国立：房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当所有的钱都进入楼市了，就没钱做别的，也就意味着消费降级，很多人“穷”的就只剩下房子了。 g$~3@zD  
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根据中国家庭金融调查数据显示，中国总体家庭资产的73.6%是房产。目前，50%以上的家庭没有存款，80%的家庭要还房贷，买房让太多的人过上了睁眼还房贷的生活。当前，房产占比过高的最大副作用，是透支了国民的消费力。如果哪天房地产真的崩盘了，那么将出现无数“负资产”家庭。 %}cGAHV  
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现在楼市降温，很多的地方的二手房基本都是“有价无市”，房子只是纸面财富。在“房住不炒”的大背景，还妄想抄底靠炒房赚钱的人，很容易成为高位接盘侠！ U YH;15s  
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小小金融编辑——风月 Nt#zr]Fz  
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没办法，富人太富，与其把钱存在银行，还不如买几十套房子 ; Jt*s  

中国人的金融理念自成体系，实在没人租，那就互租 Q^/66"Z:Z  

引用

引用第2楼晨晓于2019-01-17 09:05发表的  : }UJS*m R  
中国人的金融理念自成体系，实在没人租，那就互租 S%<RV6{aiM  

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还是你会欠。。。 IJ2]2FI  

有价无市 ?F]Yebp^  

溧阳的空置率不会低于这个数字 3
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这个泡沫迟早会破，但什么时候不知道，因央妈又放低1个储备点，你懂得。 sevaNs  

2019年的《江苏省物业费收费管理办法》空置房物业服务费该不该给予折扣优惠,一直是争议焦点。新《管理办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见,取消了空置房收费减免的相关规定。明确规定,业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始,按月交纳物业公共服务费用。 Fy1@B(V%  

哈哈哈哈哈，都在银行抵押着，怎么降？房地产已经捆绑了国家经济，虽然不怎么卖得出，但是也不敢降，唯有通货膨胀，掠存钱的老百姓。 'iy &%?  

以后房子说不定真不值钱了 GilaON*pK.  

伟人说了科技是第一生产力，纵观全球发达国家都是科技发达而发达，就算拥有丰富石油能源和矿产资源的中东国家现在也注重科技研发、投入，重金投入、高薪聘请科技人才打造世界一流高校提升科技实力，将来就算能源减少和新能源的出现时也能保持较强的国力，欧美日更是在90年代就放弃了房地产，试问有哪个国家是靠房地产发达的？ yEYlQ=[#  
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又放哪了 cYBv}ylw}R  

这个人估计做不长了 tqI]S X  

看看 H(qDQqJHYy  

人民币贬值太快！有钱人把钱放银行才拿到几个钱？？一套房子一炒转几十万！另外中国人虚荣心强烈，喜欢和亲戚朋友攀比，哪里哪里买了房了，然后没房的为了脸上有光，拼命贷款也要买上一套！国情而已 \0&7^  

看看溧阳这几年做了多少房子呕，有多少人住着？？ T&.ZeB1  

都不要自己骗自己了，别老拿中国和外国比，国家性质不一样，国外银行都是私有的，贷款出问题银行倒闭跟国家没关系，中国的银行都是掌握在国家手里，房地产在目前还是支柱产业，房地产一倒，银行倒霉。国家不可能允许出现这样的情况。房地产带动的各行各业经济出现问题，失业潮暴发。国家更不可能让此发生。所谓的专家20年前就开始说房价有泡沫。中国的房地产根本不是泡沫的事。都掌握在国家手里。国家只是控制上涨速度，什么时候听到国家说要把房价降下来？只是一直说抑制房价过快上涨。中国的股市，房市都掌控在国家手里，就凭几个吃饱了闲着没事干的专家吹吹牛，骗骗老百姓，迎合那些想等房价降下来的人的心理。获得点点击率和关注点。 MB$K ?"Y  

房子和国家政策关系密切，用任何国家的情况代如都不行，没有可比性。大家都知道泡沫太大，就是一直不破。想大降不可能，掉个一两千一平还是有可能的。千万不要相信鬼专家吹牛了。 Uloa]X=Im8  

马云的“房价论”或将首先在三四线城市成为现实 YGy.39@31  
龙城吃喝玩乐 *b+ef  
·13小时前 ia.95H;  
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众所周知，马云之前曾对房价曾有这样的预测，他预测，十年之后，最不值钱的有可能就是房子，未来的“房价如葱”，其实，房价并不会真的像大葱一样便宜，马云的意思也是，将来的房价只会越来越便宜，便宜到几乎所有人都能买的起的程度，那么马云的“房价论”到底会成为现实吗？ "S 6'<~s  
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无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 Z
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说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是8000元、房屋均价是每平方15000元，而十年后人均月收入是2万元时，房屋均价可能还是每平方15000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！ wOH$S=Ba5,  
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对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，房价如果继续上涨，很多人都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对普通人的收入来说确实已经到顶了。 #R&Dgt  
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中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，也就是向房屋持有人征收’房产税”的方式成为新的形式，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。 VEAf,{)Q  
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支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，可是由于人口老龄化的到来，使得“新人”的数量逐年减少。再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。 Y{P0?`  
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三四线城市，很多城市人口持续流出，更缺少资源和环境，所以马云的房价论断或将首先在三四线成为现实，鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值。 NUVFG;  
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