[购房交流]现在中介所挂的价格虚高[复制链接]

三四线城市楼市狂欢过后一地鸡毛！整个小区挂满转让条幅！ 52_#  
老胡看房 1oc J+  
·1天前 zYY$
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过去三年，三四线城市楼市的狂欢 CZ
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在过去三年的时间里，也就是15年开始，三四线城市房价开启了暴走模式，以大都市为代表的一二线城市政策收紧，大量楼市热钱涌入大都市周边2小时卫星城。随后扩展到全国各地级市，最后辐射到了县城。 kc `V4b%  
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这直接导致了全国三四线城市房价的大幅上涨。目前，各级城市房价基本上涨到1万元以上，县城房价也突破6000元大关。中国的房价已经开始全面进入1万元的时代。值得注意的是，目前大多数三四线城市的人均工资只有3000元左右。 +pm[f["C.  
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政策收紧下，左右摇摆的楼市和刚需其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（老谭看盘）中查看！ !4"^`ors$  
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经过18年的滥用，飞涨的房价仍在稳步上涨，但社会上开始出现不同的声音。专家和政府都显示房价将会下跌的迹象，一手房和二手房的交易量也在大幅下降。但新房地产开发商的开盘价正在稳步上涨。 Z?P~z07  
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很多人只是需要等待和观望，但他们不顾一切地发现，房价更贵时，他们等待和等待。有些人买更贵的房子是因为他们等不及了。他们仍在等待，希望房价会大幅下跌。 {66sB{P  
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在第一批炒房者哄抬三四线城市房价之后，房地产的升值极大地刺激了当地的中产阶级和一些刚刚需要的人，他们迅速加入了炒房大军。在短短两三年内，三、四线城市的房价被推高到目前的不利价格。 $?G"GQ!.  
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事实上，1万元的价格已经达到了房价的上限。18年后，许多精明的投机者开始出售他们囤积的房产。到11月底，愚蠢的投机者也开始争相上市和出售。整个二手房市场非常火爆，很多投机者宁愿折价8?要卖掉房子。房价正在合理回升 GQQ.OvEc  
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内容来自腾讯新闻

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楼市大危机，开始找不到接盘侠了！ sDr/k`>  
茂哥·19小时前 G22NQ~w8  
最近，楼市调控又开始放松，“夜壶论”再度升温，又引发了一些人的恐怖情绪！担心的根源，还是对2019年经济增长前景的担忧，在稳增长预期下，不少人相信“夜壶”会重出江湖。 V.ht, ~l  
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那房价还能不能炒得上去呢？今天咱们看到一组数据图表： <FMq>d$\  
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可以看出，这是过去十多年以来，房地产销售数据与家具家电消费数据，首次出现背离：楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。 mk7&<M  
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这种现象简单来说就是：大家买了房，不去装修、不买家具家电，也就是买了是不准备住的。 1im^17X  
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为什么会出现这种情况，咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。 26X+ }^52  
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这轮房价上涨，始于2015年下半年，股灾之后，天量的资金从股市流入楼市，并由深圳点火，从一城市一直传导到三四五线城市。 yC 77c=  
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这一轮房价上涨的特点就是：快且狠！ %Qg+R26U  
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某个城市的房价一旦点火，基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍！背后确实有力量在推动。 $^u} a  
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带来的结果是什么？就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房！这是人性，追涨杀跌…… e8YMX&0%  
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大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮，应该都有印象！ $$:ZX  
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这一波抢房的都是谁？应该来说，主要有两类人： l5
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一是富裕阶层，购买第N套房来投资的！比如拿着5000万去买房，只能蹲墙角排队；80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈！ ~|wbP6</:-  
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对这类人，买房本来就是投资的，就是指着还能接着涨价的，根本就没打算住，当然不用装修。 .]aF 1}AI  
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二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价，“再不买就再也买不起了”的心理驱动下，把多年积蓄拿出来，拼拼凑凑，赶紧上车…… E}%hz*Q)(  
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这种现象，在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下，非常普遍！很多在外面打工多年的人，回老家县城或市里，把多年积蓄拿出来买套房。 Xl@ cHO=i  
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这些是真正的接盘侠，掏空了多年的积蓄，也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工，攒装修的钱…… [{C )LDN  
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看到这些数据，其实咱们可以得出一个结论：上一轮房价的快速暴涨，割韭菜割的太狠了！ iNwqF0  
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被房子掏空了的老百姓，还需要几年的时候来积攒资金，说的直白一点就是，需要时间让韭菜再长一茬出来！ k6=nO?$  
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过去10多年，中国楼市基本是三年一个周期，但现在已经是2019年了，楼市还在持续的降温，降到不少地方政府开始变相的放松调控，这一轮的周期被明显拉长了，就是上面说的道理。 nx0K$Ptq  
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房子凭什么值这么多钱？说白了也是击鼓传花的游戏，如果没有持续的韭菜、没有接盘侠，靠什么支撑这么高的房价？ 1Bxmm#  
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楼市调控就算放松，韭菜也不可能突然就长出来了，击鼓传花暂时玩不转，2019年楼市就还会继续降温！ mo~*C   
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过年了，价格又挂高了 a~8[<Fomj  

马云的“房价论”或将首先在三四线城市成为现实 u+{a8=  
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·13小时前 %c[V  
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众所周知，马云之前曾对房价曾有这样的预测，他预测，十年之后，最不值钱的有可能就是房子，未来的“房价如葱”，其实，房价并不会真的像大葱一样便宜，马云的意思也是，将来的房价只会越来越便宜，便宜到几乎所有人都能买的起的程度，那么马云的“房价论”到底会成为现实吗？ U4G`ZKv(!  
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无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 )Pv9_XKJ  
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说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是8000元、房屋均价是每平方15000元，而十年后人均月收入是2万元时，房屋均价可能还是每平方15000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！ n[(Qr9  
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对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，房价如果继续上涨，很多人都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对普通人的收入来说确实已经到顶了。 b:w?PC~O  
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中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，也就是向房屋持有人征收’房产税”的方式成为新的形式，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。 ;`6^6p\p  
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支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，可是由于人口老龄化的到来，使得“新人”的数量逐年减少。再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。 fNrgdfo  
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三四线城市，很多城市人口持续流出，更缺少资源和环境，所以马云的房价论断或将首先在三四线成为现实，鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值。 tr7 <]Hm:  
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内容来自腾讯新闻 /@|/^vld