[百姓生活]金水苑物业在帮地下车库改造之前征求小区业主意见了吗？[复制链接]

金水苑物业在帮地下车库改造之前征求小区业主意见了吗？这个是谁监管，一个80个车位的小地下车库，就二个人干活，要27万多元？库个动用业主维修基金的事，物业单方面决定就好了？  qz:_T  

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这三分之二的业主是哪些呢？见鬼了 yMa5?]J
 

按谁受益谁维护的原则，这钱也不应该由全体业主这个冤大头出呀！ ;mb 6i_  

溧阳最垃圾的物业 u;:N 4d=f'  

金水苑的地下车库全部都是卖给私人使用的，也就是说不属于我们业主共有了。所以使用业主的物业维修基金就不对了。 ^HL#)fK2I  

工资最多2W7，其他的么，见者有份。 6]g
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关键是这80几个车位全部都是私人车位了。并非小区业主共有的。 #G{T(0<F  

引用

引用楼主隔壁的老王于2022-06-06 19:54发表的  :这三分之二的业主是哪些呢？见鬼了 (2022-06-06 19:54)  sy@k3wQ  

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那个鬼不就是物业公司 施工单位 审核单位么 $z,bA*j9  

把3分之2业主同意的证据拿出来！ [a |fm*B!  

这个消防也是用于私人，又不是全体业主，全体业主为80个私人车位买单？ p.}[!!m P  

没有车位业主替有车位业主负责维修，交公共能耗费 CM#EA"9  

车位可能是全体业主的，否则用不了全体业主签字哇。车位若有产权应该也交车位维修基金啊 s+w<!`-  

当时开发商以2万一个车位把80多个地下车位全部卖掉了，所以不存在什么人防车位，因为人防车位是不允许买卖的，现在却要用所有业主的物业维修基金进行维修。按谁受益谁维修的原则，都不应该让没有受益的业主买单吧？ &B85;  

而购买车位的受益业主却坐享其成。理应这80多个私人车位业主进行维修的。 lG+ltCc$9  

三分之二的业主，证据拿出来！ *;d)'7<  

要求物业公开这272496.25元的费用清单，让业主被动消费也要明明白白！ 11T\2&Q  

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看看相关案例，是如何处理的。 @e0
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西安市民政府法制办公室发布《西安市住宅专项维修资管理办法（修订草案）》（征求意见稿），对2009年1223起施的原办法进重新修订。对于地下室、车库的维修费，于与住宅结构相连的车库、地下室共部位、共设施设备维修、更新和改造的，由车库、地下室的业主按照其拥有车库、地下室的建筑积例共同承担，并从车库、地下室业主缴存的维修资中列。针对代收维修资的为，《征求意见稿》修订为，开发建设单位、物业服务企业代收维修资的，由物业管理政主管部门责令限期移交，逾期未移交的，处所收额1%以上5%以下罚款。对开发商或物业违规挪维修资的问题，将依法追究刑责。 5 h
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维修基金费用如何分摊？地下车库、储藏室的水电消防维修费用应由谁承担？ e=UVsYNx  
2021-08-11聚焦昆山匿名 cu?(P;mQi  
      地下车库、储藏室日常水电费、消费维修费用应该由开发商与购买的业主承担。 F'$S!K58  
1、最近昆山部分物业公司（尤其是第一届开发商招聘的物业公司）与业委会，利用广大业主的知识盲区，恶意动用全体业主的维修基金或者公共收益去替开发商维修地下车库与储藏室，承担水电费，导致后续物业公司苦不堪言（只能悄悄把地下车库与储藏室的成本算到地上全体业主头上），导致地上业主无辜承担开发商控制霸占的地下车库与储藏室维修保养费用、水电费等。 TK/'
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2、其实昆山市政府在2012年与2016年明确发文<关于明确商品房屋专项维修资金交存事项的通知,昆住建〔2016〕18号>，要求开发商代给地下车库、储藏室等部位缴纳维修基金（该费用最后由开发商向购买者收取）。苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法的通知苏府规字[2012]1号第27、28、29、30条等均明确了维修基金缴纳、费用分摊等具体使用方法。若地下车库、储藏室没有缴纳维修基金或者维修基金金额不够使用，则由地下车库、储藏室的实际拥有者按照建筑面积分摊维修保养费用、消防改造大修费用、水电费。 W.D3$  

溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则第七条:1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 K[gWXBP  
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。 )B$P#dP)i  

第七条  保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。常见的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用分摊原则如下（特殊情况除外）： （一）半地下室或地下室。半地下室或地下室等地下空间取得专有车位、摊位、库位发生维修，需动用维修资金的，由专有车位、摊位、库位业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊； （二）屋面。由维修、更新和改造涉及部位覆盖下的各层业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊； )USC  

第七条第一款非常明确规定地下车库物业维修基金资金来源，为什么不按规定提取使用，而是恶意提取业主共有的房屋维修基金。同时三分之二的业主签名在哪里呢？还有多少被签名？ "x|NG,<[9  

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不知道我们的这份公示使用的物业维修基金是怎样通过审核的，是监管这笔资金的主管部门还是处处为业主着想的临时管理委员会审批同意的呢？是明知相关政策情况下，还执意要去违反相关政策去做呢？是恶意套用物业维修基金吗？ +:,`sdv6o  

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引用

引用楼主汇丰物业于2022-06-07 11:21发表的  :111 F:;!)H*  
 (2022-06-07 11:21)  whY~=
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