[众观天下]不能买[复制链接]

2020年，我劝你不要随便买房 S6.N)7y  
房探阿杜 2020-01-02 16:16:03 Dv7/eRt  
有人说，劝你不要买房，就是害别人一生。 n+5X*~D  
9J "Y   
那么对不起，今天不管如何，我都要劝一下你。 r#Pkhut  
?*I _'2  
房地产黄金时代已逝，如果你不想被钢筋水泥耽误一生的话，希望你把这篇文章看完。 R~z@voM*<  
m,zZe}oJ  
01 o_2mSD
!  
O2W EA  
我有一位朋友，是在3线城市工作，工资每个月有6K左右，加上一些小副业，每个月也得有8K左右，在三线城市也算是工资较高了。 5W0'r'{  
mY+.(N7m  
但我每次回去和他聚会的时候，总能听到他在抱怨，说这个月生病花了几百块，每天吃个饭要花几十块，买衣服不敢超过3位数，老婆要生日了，又得花一笔钱，想想都心疼。 'O#,;n  
 eRlJ  
What？什么世纪了，还在哭穷，我不由得打断他。 &"V%
n  
&FQ]`g3_@  
我说：“你到底是怎么了，每个月收入还行啊，怎么过的跟贫苦的60年代生活一样”。 ?K<m.+4b*y  
rUunf'w`e1  
我这句话仿佛击中了我朋友的心灵，我看着它垂头丧气的对我说：“你知道什么啊，我每个月就算赚1万都不够花，要知道，我前两年买房的钱基本都是找亲戚借，现在每个月得还5K的房贷，还要照顾老婆，孩子，双方家庭的爸妈，生活真的苦不堪言”。 qXHr"  
bL=32YS  
看着现在愁眉苦脸的他，突然想起当初在大学意气风发的他，那个时候大家有着理想，有着青春，而现在理想和青春都在慢慢被掩埋。 /]/3)@wT  
:U5>. ):  
本来90后是应该充满活力，充满无限可能的一代，但却过早的被房子套住了，不敢创业，不敢拼搏，不敢生病，不敢高消费。 ^k&T?uU  
kNX(@f  
仿佛我们生下来就是为了房子而拼命，没有房子，我们便什么都做不成了。娶老婆成问题，孩子读书成问题，居住成问题。 :#M(,S"Qq  
.O\z:GrSZz  
这个氛围，像极了畸形的社会，而这畸形的背后：感觉再努力工作也看不到希望！ R:*I>cRs  
6B
4
s6  
|"[[.Adw9"  
02 (t.pM P4  
yFt'<{z[nL  
每个人都希望成为有房一族，尤其是年轻人。 cZ(7/Pl  
 b;!oPT  
现在每次同学聚会，都不是谁赚的钱多了，而是谁的房子多，谁就是大佬。 _8Si 8+j  

dXKv"*7l  
还记得小时候，你们的梦想吗？ 8aCa(Xu(H  
y{Wtm7fnA  
我还记得，吵闹的课堂上，每位小伙伴都纷纷发言：“梦想当宇航员、科学家、体育冠军、医生......” AHws5#;$6*  
G0sg\]  
那个时候是多么美好啊，大家都梦想仗剑走天涯，长大后看完了世间的繁华。然而长大后，大家都希望有一套“钢筋水泥”，可悲，可叹。 F,CQAgx  
Ji7%=_@'-#  
好了，还是把话题转回来吧，说一些干货，谈一下楼市的趋势，“为什么我不建议2020年，甚至是未来，大家在随便买房呢？” .Gq)@{o>  
=rj5 q
  
#;F1+s<|QJ  
首先，我认为从今年开始后，楼市在政府的调控下，将会进入长达5年的周期性。 9v(&3,)a  
5a9PM(  
这个阶段，买房就意味着在对抗周期，能不能赚钱我们暂且不说，但不好转手是一定的。 MB<oWH[e)  
[CH%(#>i~  
其次，我们得理解，为何房价不涨后，老百姓依旧热衷于买房，甚至A股的上市公司也要来插一腿呢，这背后的逻辑是什么？ %m'd~#pze  
`pp"htm   
在我看来，现在那些买房投资的人，并不是盼着房子能涨的有多快，更多的是想让自己的财富保值，毕竟房子下面还有土地，而土地是这个国家最高级的信用。 MKd{y~'  
PI7M3\z  
但算盘打得再好，也得听听市场的声音啊。国家可以出台“限跌令”或者其他政策来保楼市，但行情真的差，你就算再多政策也兜不住，除非再来一两次“大放水”，那以上这些话当我没说过。但说实在话，这个节骨眼上，放大水救楼市，这操作像极了当年的日本，我相信国家是不会这样去做的。 UQl3Tq4QM  
nq#k}Qx:  
最后，房价波动变化越来越小。 ArBgg[i  
axOdGv5  
从2018-2019年的楼市来看，房价的变化出奇的冷静，没有像以前一样的大涨大跌，就算是最有实力的北上广深，依旧没有实现房价翻倍。 e_6@oh2s-  
U8?% Dq%i  
并且全国二手房的成交量也比较平淡，房东和房企也不敢乱开价，而是诚恳地期盼着客户买他们的房子。为什么会有这样的平衡，除了国家极力维稳之外，还有很大一部分原因来自于大家的心态成熟。 C\7qAR\  
cdL$T6y  
大家对于楼市的预期不像过去那么好，并且“房住不炒”在这两年已经深入人心了。每个人都明白，这个时间段疯狂杀进楼市，根本就赚不到钱，甚至还有机会被套。如果大家最近几天有关注北京房价的话，大概都懂，现在朝阳区，最高降价幅度竟高达170万，这放在过去根本不敢想象。 EP#3+BsH  
OQ<|XdI$  
$CaF"5}?Ke  
03 6MfjB@  
uS3s  
因此，结合以上三点，我们可以得知，房地产最好的投资时代已经结束。 .K(IRWuw  
'?+q3lps  
当然，先听我把话说完，我说结束了，并不意味着房价不涨了。房价依旧会继续的涨，只是楼市的分化会加剧。 #vhxW=L`=  
imdfin?=
 
不会像以前一样全国都涨，而是有涨有跌。还有，别以为只有小城市一定会跌，就算是大城市也会存在房价下跌的可能。 RdlcJxM  
+{ Qy B  
那么大家以后买房投资，10个人中，有两个人能赚钱就算是很不错，是不是像极了股市。没错，楼市即将进入惨烈的“二八时代”。这就是行业成熟度的标志。随着中国经济的放缓，大部分行业都进入成熟期，房地产也不会例外。 umXa  
48]1"h%*qB  
当然，每个国家都走过这一步，比如我们熟悉的欧美，或者日本、澳大利亚都是这样，一开始的房地产也是野蛮生长，到了“成熟期”后，房价开始缓慢增长，逐步分化，有涨有跌。 8UB-(~  
a;AvY O  
所以，从2020年后，我劝你不要随便买房。因为在存量博弈下，再也没有“大水可以救市”，资源将会很有限，每个人之间都是互相竞争。专业变得比以往任何时刻都重要，因为犯错的代价极大。所以请把自己变成至少是半个专家，再来买房。 }Vw"7  

666 ]zHUF!a*  

负利率时代要有一个稳健的投资，黄金无法持续增长，房产和优质企业股票才是首选 ?DEj| i8  

害了我不少流量 Hep]jxp+  

楼主告诉我：不买房的话，有钱存银行？炒股？创业？？？ djV^A  

买房是根据自身实力来的，你只有20万，你非得住一百多万的房子，压力不大才奇怪呢。话说回来，不买房，把首付存银行，再过五年十年的，不知道20万值多少。如果是租房，房租也不会便宜，一套市场一两百万的房子，房租至少也是3000起步，相当于帮别人还贷啊。矛盾的 *+h2,Z('a  

近两年不买 {ScilT  

二十五年前，我刚生孩子，手上有三万元，那时候一套房大概要五万，想买房，朋友劝我不要买房，说等手头攥够了钱再买。十年前，我孩子十五岁，手上有三十万元，那时候一套房大概要六十万，想买房，朋友劝我不要买，说再等几年再买。今年，我孩子二十五岁了，手上有一百万元，现在燕山新区的房子均价在一万四左右，一套房至少要二百万。想买房，朋友劝我不要买房，说房子不可能一直涨下去，我该不该听朋友的？ FQ>KbZ
h  

能买就买，买了住住吧！也不知道未来还来不来！全世界也就国内对未来展望是一片向好，但是投资不建议，中国最不缺的就是投机的，股市也就这样了。 T(K~be  

引用

引用楼主西塘人于2020-01-07 15:32发表的  :二十五年前，我刚生孩子，手上有三万元，那时候一套房大概要五万，想买房，朋友劝我不要买房，说等手头攥够了钱再买。十年前，我孩子十五岁，手上有三十万元，那时候一套房大概要六十万，想买房，朋友劝我不要买，说再等几年再买。今年，我孩子二十五岁了，手上有一百万元，现在燕 .. (2020-01-07 15:32)  _P.+[RS@  

B;?)   
新房跌了2000元至少，也就10000-12000区间！很多人站在高高的上岗上了！二手房三年没涨了！ X(kyu ,w  

该醒醒了，地价在那标着，穷人就是便宜一半，买不起的还是买不起 DJP)V8]!B  

还记得幸福城吗？两年前8000左右，现在只要6300-6600！ rld4uy}m  

引用

引用楼主9年于2020-01-07 16:58发表的  :该醒醒了，地价在那标着，穷人就是便宜一半，买不起的还是买不起 (2020-01-07 16:58)  zB`)\
 

lSU&Yqx  
溧阳没穷人！金色嘉苑5500-6600元！还是没人买！新房整体降价2000，地价算个毛，接盘才是王道！ j4RM'_*G  

引用

引用楼主西塘人于2020-01-07 15:32发表的  :二十五年前，我刚生孩子，手上有三万元，那时候一套房大概要五万，想买房，朋友劝我不要买房，说等手头攥够了钱再买。十年前，我孩子十五岁，手上有三十万元，那时候一套房大概要六十万，想买房，朋友劝我不要买，说再等几年再买。今年，我孩子二十五岁了，手上有一百万元，现在燕 .. (2020-01-07 15:32)  bAv>?Xqa  

m5Gt8Z 6a  
为什么不可能一直涨下去？顶多慢一点。 44_ 7gOZ  

引用

引用楼主建党伟业于2020-01-07 17:07发表的  :为什么不可能一直涨下去？顶多慢一点。 (2020-01-07 17:07)  ImQ?<g8$  

!DFT}eu  
以后社会资本在人工智能、高科技！ KsI[  

投资子女教育才是最重要的！ apQ` l^  

说的再好听，难道昂贵的房价不是被昂贵的地价顶上去的？昂贵的地价是谁导致的？说的再好听，地价这么贵，售价又限制，现在呢，一个个楼盘质量在那里。管的乱七八糟哈哈。 D4WvRxki  

引用

引用第11楼9年于2020-01-07 16:58发表的  : /7Z5_q_  
该醒醒了，地价在那标着，穷人就是便宜一半，买不起的还是买不起 ];X[xs  

F!m/n!YR  
说的是实话。 QRbiO  

引用

引用楼主戏爱一生于2020-01-07 17:38发表的  :说的是实话。 (2020-01-07 17:38)  uA]Z
"  

d N'2;X  
溧阳本地人哪个是穷人？只是接盘者寥寥，而且地价玩的是左手倒右手的名堂，真实情况是没房地产开发商买！开发商贼刁！ U/2]ACGCN^  

脑袋别被洗干净，你口袋里的大额资金现在谁都虎视眈眈！ f0UB? |  

老城区目前新增资源：中医院部分科室搬迁至东门，光华高中有优质民营高中入驻！ ,+`1/  

现在房子资源都在有钱人手里，有钱人懂吗！就是他不缺线，接盘多少无所谓，慢慢卖！ n/ ]<Bc?  

这种贴子就是来秀下限的，我就很想问楼主一句话，你劝那些不买房的人，以后房价涨了，这个差价你补吗？如果你补你就当我没说，如果你不补。那就千万别说这种话，还有，你朋友收入8K，贷款还5K，那银行贷款要100万左右了吧？加上三成的首付，房子基本就是150万左右了。即然都是借的钱买房为什么要买这么贵的房？难道不是你朋友个人认知出现了问题？抱怨收入少。钱不够花，说到底，还是自已对自已的人生规划出现了偏差，俗话说，有多少钱办多少事，我有1000万我就买300万左右的房子，而不是去买3000万的豪宅，当收入跟支出不成正比的时候。小孩完全可以晚一点再要，什么事都想干，然后什么事都要抱怨。。这根本不是买不买房造成的问题！！醒醒吧！！ 0#K?SuY.eN  

我客户找我买房，我首先第一就会跟人家说，有多少能力办多少事。大不了先买个差点的。当过渡，等以后条件上来了再换好的。。不然会很累的！！ ssdp
wn'  

引用

引用楼主蒋小卫于2020-01-07 17:05发表的  :溧阳没穷人！金色嘉苑5500-6600元！还是没人买！新房整体降价2000，地价算个毛，接盘才是王道！ (2020-01-07 17:05)  K6vF}A|  

z:Sr@!DZ  
金色佳苑太偏了，都往埭头了。而且那是安置房吧，还是很不一样的 l)JNNcej